焦点研究院武汉房地产市场报告
报告时间：2022年1月31日至2月6日
出品时间：2022年2月7日
研究员：王旭
市场综述（2022年第5周）
政策层面，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2022年第一季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》。
市场方面，上周只有2盘获预售证。因处于春节楼市淡季，供应项目与此前一周相比，数量下降幅度较大，降幅约66%。价格方面，联发云璟高层、山海观三期B区持平上期，联发云璟小高层首开。区域方面，供应项目集中于远城区。
当周武汉市场新建商品房成交备案131套，环比下降95%；面积约1.47万平方米，环比下降约95.6%。其中，新建商品住房成交备案128套，环比下降93.4%，同比下降约96%；成交面积约1.41万平方米，环比下降约93.7%。
从行政区来看，当周黄陂区以47套的成交备案规模位居首位，东西湖区以31套位居第二位，新洲区则以11套位居第三位。武昌区以0套位居倒数第一位，经济开发区以1套位居倒数第二位，汉南区则以2套位居倒数第三位。
交易层面，当周成交规模环比上周大幅下跌，供应下降，整体处于“冷”的状态。
房企方面，长江之门·武汉商会大厦项目规划方案正在进行批前公示；武汉恒隆广场商场出租率达84%，租户销售额接近10亿元；中国泛海相关武汉项目将依法拍卖；武汉百步亭花园物业管理有限公司新增对外投资，与长春市中小企业金融服务有限公司合资共同组立。
政策面
关键词【可售商品房清单】
武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2022年第一季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》。
焦点解读：
清单中预计武汉第一季度将有153个项目、635.36万平方米商品房可达销售条件，市场供应整体充足。。
规划面
关键词【黄陂区前川中环线通车】
前川中环线是湖北首条县域城市环线，全长二十公里，连接多条重要国省干道。
焦点解读：
随着中环线开通，黄陂半小时全域交通圈初步建成。
【教育配套】
青山区图书馆新馆预计春节以后开放。
焦点解读：
青山区图书馆新馆位于和平大道建设五路印象城内，总建筑面积8500平方米。将为青山区居民提供新的文化设施。
【教育配套】
马影河地铁站附近规划小学今年开工。
焦点解读：
该小学占地42亩，办学规模36个班。预计2022年开工，2024年5月建设完成。
【教育配套】
新春村规划中小学2023年完工。
焦点解读：
塔子湖片区约住10万人口，学校建成，将进一步提高江岸区后湖区域中小学教育服务水平。
【教育配套】
张建湾小学一分校2023年投入使用。
焦点解读：
位于张家湾路与烽火路交会处的张建湾小学一分校已经开工建设，预计2023年投入使用。
【商业配套】
青山区青宜居将新建商业。
焦点解读：
武汉申智城置业有限公司已在绿地香树花城北侧临和平大道处（青宜居地铁口）新建4.76万平方米的商业，目前该项目正在建设中。
【商业配套】
光谷中心城附近将配建购物中心。
焦点解读：
位于百川街以南、高新五路以北、豹溪路以东、阳苏路以西的P（2021）194号地块，要求配建不少于3万平方米的购物中心。
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