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买房是一件幸福的事 ， 同时也是一件极具风险的事 。
【惠州|必看：2022年南宁楼市避坑指南来了！】南宁楼市“坑”可不少 。
因为市场经济变化、市场规范程度、房企销售模式等原因 ， 所导致购房者在南宁楼市中 ， 踩的大坑、小坑都不少 。
房价涨跌、楼盘延期交付、楼盘品质不过关返修等“坑” ， 就足够让人心慌慌 ， 稍不注意便会落得万劫不复 。
在此 ， 小编想说的是 ， 在南宁楼市还有更大的“坑” 。
提及近期房企资金链熔断、楼盘延期交付、面临烂尾风险等“坑” ， 感觉还能挣扎一下 ， 但以下的“大坑”是直接“定人生死”了!
我们普通人买房要一生的积蓄 ， 或者是两代人的积蓄 ， 所以说容错率极低 。
前期买房小白必须得做好入门功课 ， 小心驾得万年船 。
为此 ， 小编简单整理了南宁楼市避坑指南 。
▲信息来源百度百科 ， 去房网整理
以上这些性质的房子真的不要买 ， 虽有它们性质些许区别 ， 但总体来说还是坑 。
根据整理可得知 ， 小产权房是违法建筑 ， 什么时候拆都不知道 ， 面临拆迁问题 ， 钱还可能会打水漂 ， 最好不要碰 。
三产房虽有使用权 ， 但落户是个问题 。 此外也无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖 。
军产房、拆迁安置房购买都需要条件 ， 想要在市面上轻而易举买到 ， 基本不可能 。
其中军产房地方政府管不着 ， 交易在军队后勤部进行 ， 估计也拿不到房产证 。
值得一提的是 ， 兴宁区万里国际汽配城旁的一处军用地建筑“扯皮”多年：“军用用地 ， 不允许私建侵犯”的横幅拉了好多年 ， 但有意思的是建筑主体也没拆 。 虽然不懂其中的曲折 ， 但想必开发商也亏了不少 。
法拍房是便宜 ， 但产权不明晰 ， 搞不好还经过多轮抵押 。 就算安全到手 ， 还会面临腾房风险 ， 搞不好还会面临前任业主的骚扰 。
拆迁安置房分有多种 ， 小产权居多 ， 踩坑几率也不小 ， 但有证的还是可以买 。
商住公寓 ， 无落户读书需求的、且作为投资的可以买核心地段的公寓 。
整体来看 ， 这些类型的房子均存在风险隐患 ， 按大雷到小雷排序：
小产权房<三产房<军产房<法拍房<拆迁安置房<商住公寓
小编认为 ， 普通老百姓不懂其中门道的最好不要碰这些 。
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