??土地特征
??特征一：向心
??特征二：小型化
??特征三：流量
??特征四：分化
??2021年土地市场成交区域分化加剧，拿地向心趋势延续。
??市场成交仍以总价10亿元以下、总建面15万㎡以下的小幅地块为主，占比逾7成。
??流量仍为审视土地价值的核心，流拍/停牌土地多为现金流难支持开发的地块。
【 二手房|土地 、新房、二手房、租赁市场 天津楼市特征分析】??行业对天津土地价值与区域价值的研判趋同，土拍冷热分化剧烈。
??新房特征
??特征一：改善延续
??特征二：库存压力增加
??特征三：以价换量
??特征四：新盘入市周期增加
??2021年新房成交表现刚需稳定，市场主体地位不变，但改善需求延续释放，支持市区、环城、滨海核心区成交占比均有所上升。
??库存压力增加。在集中供地影响下，全市多数区域的存量处于增加状态。受此影响，预计天津整体房价水平在2022年难出现反弹。
??流量项目、改善项目均出现以价换量，三季度价格下滑趋势明显。
??市场需求在新盘供应大幅增加的背景下难支持房企快销策略，2021年集中成交地块中仅19%的项目实现开盘。
??二手房特征
??特征一：量价齐涨
??特征二：回归核心区
??2021年天津二手房成交套数、成交面积、成交金额创历史新高。
??和平区凭借强势的教育资源优势整年二手房成交量大幅上涨，同时河西南开二手房成交量也有一定上涨。
??2021年8月以后随着市场降温，二手房市场成交回归稳定。
??租赁市场特征
??特征一：小面积、低租金
??特征二：市区成交活跃，环城供过于求
??特征三： 保障性租赁住房
??天津市各区小面积、低价需求占比最高，租金承受力多集中在1000-2000元/月。
??中心城区整体成交旺盛，市场化供应占全天津整体供应近六成；受历史新房供应结构影响，环城租赁市场未来将是租赁市场供应的主力区域。
??随着保障性租赁住房的提出、兑现，新市民、青年人的居住需求将得到更多元化的选择。（来源：天津中原研究院）
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文章来源:新浪乐居
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