现在该买房吗?这可能是很多人都非常关心的问题。随着10月份结束，2021年也已经开始进入倒计时了，但是对于很多准备购房的人，面对今年的房价走势，他们反而开始越来越犹豫了，不知道自己到底是该买房还是该再等一等。从今年开始，房价的走势真的是一波三折，年初楼市由冷转热，再从3月份楼市由热转冷。可以看出，在2021年的前几个月里，楼市的走势飘忽不定，很多人都表示自己跟不上楼市变化的节奏。而从3月份之后，受楼市调控政策收紧的影响，各地楼市都开始由热转冷，房价也开始慢慢出现大面积下跌的现象。根据国家统计局公布的《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》显示:全国70个大中城市中，二手房房价环比下降的城市达到了52个。可以看出，目前房价下跌并不是个例，而是一个普遍现象。
在刚刚过去的楼市传统旺季“金九银十”，楼市行情并没有迎来反弹，反而成交量和成交价都出现了持续下跌的情况。这样的楼市行情对于房企们不是好消息，因为房企们不好卖房子，回笼资金受到了影响。房企们目前受“三条红线”和“限贷令”的影响，融资都受到了很大影响，所以目前房企们回笼资金的主要渠道就是卖房子。而现如今房企们为了回笼资金，不少房企们都开始降价促销吸引购房者买房了，特别是从6月份开始，房企们降价促销的力度越来越大。就比如笔者熟悉的一个楼盘，在今年6月初的售价还在13500元/平方米，而到了十一假期，房价已经降至9500元/平方米，这也是这个楼盘开盘的价格。可以看出，在短短几个月，这个楼盘的售价就下跌了近4000元/平方米。
也就是说，如果购房者在6月份在这个楼盘购买一套房子，那么一平方米就亏损了4000元。如果购买的房子是100平方米，就相当于4个月亏损40万元，平均一个月亏损10万元。可以看出，亏损这么多，不管是投资客还是刚需购房者，都表示承受不了这么大的亏损。特别是对于刚需购房者，他们买房子的钱都是自己辛辛苦苦挣的，甚至可能是一个家庭几十年的积蓄。因此，虽然刚需买房是为了自己居住，但是他们也是最不希望房价下跌的一类人。就比如笔者不少粉丝就面临的这种情况，他们中不少都接受不了这种现实，希望开发商给他们退房或者退差价。当然，业主们的这种期望并不现实，毕竟购房合同在那里，没有开发商愿意给业主退房或者退差价。
可以看出，目前的房价已经不再是只涨不跌了，现在买房也不再是过去的稳赚不赔了，一不小心就有可能面临亏损的情况。虽然房价下跌对于刚需群体是非常好的消息，但是人们对房价的下跌是非常矛盾的，这是因为人们在没买房之前希望房价下跌，而在买了房子之后，就不再希望房价下跌了，反而开始希望房价上涨了。所以，面对目前房价的下跌，很多刚需购房者反而开始担心起来，楼市的行情大有“买涨不买跌”的趋势。也就是说，现在随着房价的下跌，很多原本准备买房的人，现在反而不买房了，开始等待观望了。
那么，人们在等待观望什么呢?其实就是在等待房价走势的变化，看未来一段时间的房价走势到底是上涨还是下跌。其实，对于今明两年的房价走势，虽然不好准确预判，但是在今年上半年，住建部部长王蒙徽早就已经给出了答案。在今年上半年人民日报采访人员采访住建部部长王蒙徽时，曾谈到未来房地产行业的发展，王蒙徽表示:
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