【购房置业|返乡不置业！楼市降温，为什么过年都不在老家买房了？】
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楼市里有“金九银十”的说法 ， 但实际对于大多数小城市来说 ， 春节期间才是楼市最活跃的时候 。 因为每年的春节期间 ， 随着大量外出务工人员的返乡 ， 小城市的购房需求会出现明显的增长 ， 所以每年的春节期间小城市“返乡置业”现象非常明显 。 但这种现象在今年却出现了变化 ， 今年春节期间“返乡置业”现象有了明显的降温 。 例如诸葛找房研究中心监测的数据就显示 ， 2022年春节期间重点15城新房成交只有959套 ， 创下近5年来春节成交的新底水平 。 而且CRIC统计的数据也显示 ， 今年春节期间三四线城市的新房供应量同比去年出现“腰斩”现象！
不管是成交下跌 ， 还是供应量出现“腰斩” ， 很明显这些数据都说明了一个问题 ， 那就是今年春节期间的“返乡置业”热情不再 。 所以现在问题就来了 ， 以前大家都会过年买房 ， 为什么今年过年期间大家都不在老家买房呢？笔者认为原因可能有以下几点：
第一点原因：老家房价虚高 。 不管在什么时候 ， 房价高低都是影响大家购房热情的最大因素 ， 而现在三四线城市跟县城的房价明显虚高 ， 超出大家的承受能力 。 例如前些时候就有数据显示 ， 全国有超过100个县城的房价破万 。 在县城房价都破万的情况下 ， 不说大家有没有能力在县城或者是三四线城市买房 ， 就算有这个能力 ， 拿这些钱在一二线城市买房不是更好吗？
第二点原因：房价下跌趋势越来越明显 ， 买房亏本可能性大 。 楼市调控给房地产市场带来的最大影响就是市场秩序的改变 ， 随着炒房行为受到的限制越来越大 ， 供需关系成为了影响房价走势最大的因素 。 而从这个角度来看 ， 楼市其实早就进入了供应过剩阶段 ， 据专家说全国房子能满足30亿人的居住需求！而且现在出生率还在不断下降 ， 这意味着后期房价还承受着巨大的下跌可能 。 没有人希望自己手里的房子贬值 ， 所以在房价存在下跌可能的情况下 ， 市场上大部分人肯定都不愿意买房 。 特别是三四线城市的人口长期外流 ， 房价下跌的可能比一般城市大多了 ， 所以今年春节期间“返乡置业”冷清也就是可以理解的事情了 。
第三点原因：购房需求基本得到满足 。 在经过这么多年的发展之后 ， 大部分人的购房需求都得到了满足 ， 已经不需要买房了 。 例如央行曾经调查的数据显示 ， 现在只有3.14%的人没有属于自己的房产！也就是说现在市场上大部分人都有了自己的房子 ， 有了房子当然就不会买房 。 特别是农村出身的人 ， 在农村基本上都有一两套属于自己的房子 ， 那就更加没必要去县城或者是三四线城市买房了 。 从这个角度来看 ， 不仅是春节期间“返乡置业”遇冷 ， 笔者估计在今年接下来的时间里 ， 整个房地产市场都会保持冷清的行情 ， 而这种下滑也会成为未来的楼市大趋势 。
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