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“住有所居”时代 ， 小户型、低租金的保障性租赁住房来势汹汹 。
近日 ， 福州利用集体建设用地建设租赁住房试点的首个项目、福州首个国企造长租公寓——战峰长租公寓入市 。 随之曝光的是1320元/月起的租金 ， 性价比如何？
此外 ， 楼市“新物种”冲击着福州传统租房市场 ， 当下买房出租还是好投资吗？
这个由福州市城投建筑有限公司打造的租赁房位于晋安区新店镇战峰 ， 名为“U厝公寓” ， 共提供430套房源 ， 其中33㎡一居室404套 ， 53㎡两居室26套 。
该项目距离地铁1号线象峰站仅800米左右 ， 附近就是五四北泰禾广场 ， 完备的生活配套和高品质社区吸引了不少在晋安和鼓楼上班的城市青年 。
但大家更关心的是租金高不高？下面是官方公布的月租金：
东街1號在租房平台查询了五四北泰禾广场周边的近地铁整租房源 ， 一居室均价约1560元/月 ， 二居室均价约2560元/月 。 五四北泰禾广场租金偏高 ， 秀峰雅苑等安置房租金则相对较低 。
整体来看 ， 战峰长租公寓的月租金会比周边便宜两三百左右 ， 若跟高品质单身公寓相比 ， 优惠更明显 。 这也符合保障性住房的租金低于同地段同品质社会化租赁住房的规定 。
除了租金低 ， 租客还能省去中介费 ， “年度涨幅不超过5%”也化解了乱涨房租的担忧 。 加上拎包入住和民水民电 ， 性价比确实是高的 。
虽然户型设计不方正、小空间略显逼仄感 ， 但对年轻人来说 ， “整租自由”更可贵 。
除了战峰长租公寓 ， 全省轨交系统打造的首个租赁住房项目——地铁1号线新店租赁住房项目也已委托给龙湖冠寓运营 ， 将于今年上半年推出近300套长租公寓 。
可以看到 ， 福州正扩大保障性租赁住房的供给 。 那全市保障性租赁住房建设规模有多大呢？
据悉 ， “十四五”期间 ， 福州将建设保障性租赁住房15万套（间）以上 ， 其中 ， 2022年将完成3万套（间） 。
目前福州租赁住房项目分布图
这些房源重点面向新落户的无房新市民和青年人 ， 优先保障新市民中从事基本公共服务的困难群众 ， 不设收入线门槛 。 建筑面积则以不超过70平方米的小户型为主 。
东街1號之前文章曾分析过 ， 天量保障性租赁住房入市将分散部分商品房的需求 。 其实 ， 高性价比的保障性租赁住房对传统租房市场的冲击更大 。
根据七普数据 ， 福州有291.54万流动人口 。 另据国家卫生计生委报告 ， 超2/3流动人口选择租赁住房 。 据此估算 ， 福州租赁人口大概有194万人 。
福州15万套保障性租赁住房预计可帮助30万新市民和青年人解决安居问题 。 再加上每年6000套公租房供应 ， 5年时间会有近2成市民通过政府的保障性住房来解决租房需求 。
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