2021年的天津楼市实在是不容易，土拍高开低走，金九银十爽约，整个房地产行业一片惨淡，所有人都在期盼着2022年能有一个上扬的趋势。
没想到刚开年，突如其来的疫情就打乱了大家的节奏，为了响应号召，不聚集，不添乱，当前不少售楼处都关门停业，加入全员迎战奥密克戎的队伍。
这也导致了天津楼市陷入沉寂。
疫情这只“黑天鹅”难以预料，但我们的生活还要继续，趁着居家办公期间，可乐为大家梳理了一下2022年第一季度天津楼市可能开盘的纯新盘情况。
下面我们一起来看一下。
和平区——中海和平多伦道
在去年9月天津第二轮两集中供地中，中海以21.6亿元，商住楼面价18000元/平米摘得位于天津市和平路多伦道以东的津和多（挂）2021-040号“多伦道地块”。
说起这宗地块，它的成功出让并不容易。
该地块建筑面积共计12万平米，其中商业面积高达7万平，占比63%，当时很多房企都对其望而却步，险些流拍，好在最后由中海一举夺下。
当前该项目案名还未释出，不过作为和平区“独苗”待售楼盘，中海和平多伦道项目的关注度一直非常高。
加之去年和平区出台的三年入学新政，使得该项目的关注度再次飙升。
去年11月，该地块释出具体规划，规划中显示项目共分为三期开发，一期为住宅；二期为商业；三期为办公区。
一期住宅部分容积率6.42，规划有4栋住宅，26层到顶，主打小户型产品，最小户型68平米起，放风价6.5万/平米，预计第一季度就能入市和大家见面了。
“小户型、xuequ房”两张王牌傍身，多伦道项目想必入市后会很抢手，有打算在和平区购置房产的家长们，需要做好准备了。
南开区——绿城凤起悦鸣
去年首轮两集中供地中，绿城打败众多对手，最终以总价18亿、溢价率33.3%，一举夺得的新裕里地块。
该地块地处南开核心区，周边1号线、2号线、7号线（在建）三条地铁环伺，临近南开大悦城、五马路小学、南开田家炳中学等。
地理位置极其优越，无论是交通、生活配套都非常成熟，拿地一刻就注定了改善的底子。
果不其然，最终该项目案名定为绿城凤起悦鸣，“凤起系”正是绿城旗下比较高端的产品系列。
据了解，绿城凤起悦鸣项目共规划有7栋13-14层的小高，共290户，容积率2.7，面积120-180平米，放风价6万+起步。
南开区——铂悦融御
同位于南开区的铂悦融御，前身为去年天津第二批集中供地中，旭辉以总价14.68亿，成交楼面价30082元/平米，拿下的南开灵隐南里地块。
据了解，铂悦融御产品面积为110-180平米的大户型，其中，3#、4#、7#为110平米洋房；2#为180平米小高；其余小高面积皆为140平米。
该项目已经启动VIP招募，预计今年2月首开，首开面积为2#110平米洋房产品，放风价5.7-5.8万/平米，总价620万起。
地处南开腹地，铂悦融御周边生活配套丰富，区位优势显著。
交通方面，该项目距离地铁1号线海光寺站约1公里，距离长江道主干道300米，无论是自驾还是地铁出行都非常便捷。
教育方面，该项目对应学片为南开中片，对口小学为南开小学；
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