炒房|房子在父亲名下,父亲过世后,母亲尚在世,先不过户可以吗?( 二 )


份额好划分 , 但总不能划分房子吧?最终 , 小赵给舅舅和姨妈70万后 , 这件事才算解决了 , 而这70万中的一部分还是小赵从亲戚朋友那里借来的 。
小赵本来可以拥有该套房产100%的份额 , 最终却自掏腰包70万才换回全部产权 , 这一问题是值得我们深思的 。

那么如何避免“外人来瓜分自己的财产”的情形呢?方法有两种:
1 , 第一种方法 , 小赵父亲去世后 , 小赵母亲出具放弃继承的书面说明 , 并将自己拿1/2的份额通过赠与的方式赠与小赵 , 这样小赵就拥有该套房产100%的产权了 , 直接到房产交易大厅变更产权证即可 , 份额是100%;
【炒房|房子在父亲名下,父亲过世后,母亲尚在世,先不过户可以吗?】2 , 另一种方法 , 小赵父亲去世后 , 不将该房产过户也可以 , 但小赵母亲要留好遗嘱 , 指定小赵是该套房产的唯一继承人 , 在自己百年之后 , 将自己3/4的全部份额留给小赵 。 那么凭此遗嘱 , 小赵外婆就无法分割此套房产了 。
一步错、步步错 , 小赵母亲意外离世 , 又没留下遗嘱 , 那么外婆就是第一顺位继承人 , 和小赵平均分配母亲留下来的房产份额 , 这才导致舅舅、姨妈变相分配房产份额的现象 。

写在最后:通过这一案例 , 也从侧面提醒了我们 , 对于继承而来的房产 , 一定要及时办理过户手续;
倘若父母双亲还有一人在世的 , 可以暂时不办理过户手续 , 但一定要让其留下遗嘱 , 指定子女是唯一继承人 , 倘若不这么做 , 那么法定继承的前提下 ,不排除舅舅、姨妈、外甥、侄子、外婆等来争“自己财产”的现象 , 一旦有这种情况发生 , 损失的可就不是一星半点了 。


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