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房产证|一文说清，2022年全国楼市避雷针( 二 )

贷款买房购房置业房产证按揭


最后 ， 一期or四期怎么选？
一期优点
1. 本地真实居住多 ， 房价刚挺度极高 ， 买卖方信息对称度也高 ， 遇行情 ， 价格同盟牢固 。
2. 在总价更低的区间 ， 淘到收藏级江景房的几率更大 。
一期缺点
1. 房龄相对较老 ， 部分保养斑驳 。
2. 个别户型功能局限 ， 改善型大两房多 ， 总价高 。
四期优点
1. 几个无敌观景平台 ， 每一个都透着金钱的味道 ， 看了走不动 ， 直接影响购买意愿 。
2. 后几期总价高的豪宅越来越多 ， 会整体拉高均价 。
【房产证|一文说清，2022年全国楼市避雷针】3. 中庭绿化品质更前卫时尚 ， 符合最新审美 ， 很难过时 。
四期缺点
1. 小户型多 ， 不少还有硬伤 ， 采光不好 ， 拉低价格下限 。
2. 卖价老是比评估价高 ， 评估价滞后 ， 贷款贷不足 。
买长嘉汇的建议
1. 单价很重要 ， 这种投资市场高度关注的盘 ， 每一套单价低的房子都会被围观 ， 单价代表流通性 。
2. 不能要有硬伤的 ， 已经这么好的房子了 ， 富人只会为了好房子付出溢价 ， 却不会为有硬伤房子的折价买单 。
3. 江景一房一议 ， 江景差别巨大 ， 每一个映入眼帘的要素都要单独计价 ， 看江是看江 ， 看来福士、看大剧院 ， 看两江交汇 ， 看渝中半岛 ， 每一个视野里含有的要素 ， 都对应着不同的价格 ， 看得越多 ， 越贵 。
4. 挑一些功能好的小户型 ， 反而是低总价入主长嘉汇的好机会 。
5. 收藏级的看两江交汇的大平层 ， 不管一期和四期 ， 会成为市场孤品 ， 未来计价会难以估量 ， 溢价因稀缺而空间巨大 。
04#
谁是去年暴涨的上海楼市的当家花旦？
提问:芸公子 ， 哪怕上海去年发生大涨 ， 你依旧多看上海的无限潜力 ， 觉得它会成为国际大都市 ， 那么请问去年上海哪里的房子最抢手？我想根据这个来买房？十分感谢了！
回答：买房就是看好国运 ， 我是坚定看好中国的未来 ， 只要中国向好 ， 那么上海就会持续向好 ， 话不多说 ， 咱们来2021年上海板块成交排名 。
第一名是临港新城 ， 2021年成交二手房2672套、新房5633套 。
一共以8305套的成绩夺冠 。
临港地盘大房子多 ， 夺冠主要靠一手房推动 ， 比如滴水湖馨苑和宜浩绿园等限价房 。
而且从去年开始 ， 临港每年都将向市场上推出一万多套房源 ， 单价都在3万上下 。
这个人口导入力度 ， 太强了 。
第二名是奉贤南桥 ， 2021年成交二手房5134套、新房2846套 。
共计7980套 。
果然奉贤的“宇宙中心”也不是说说而已 ， 南桥的新房和二手一样强劲 。
前段时间我刚去奉贤新城逛过 ， 整体的城市建设变化很大 ， 很赞！
第三名是嘉定城区 ， 成交二手房4648套、新房2742套 ， 共计7390套 。
本来以为嘉定成交最多的是去年大火的板块嘉定新城 。
没想到嘉定城区的成交量才是遥遥领先的那位 。
第四名是浦东惠南 ， 成交二手房6282套、新房1093套 ， 共计7375套 。
惠南是全市二手成交量的冠军 。
惠南小区体量惊人 ， 像艺泰安邦、民乐城惠康苑、宣桥枫庭这种 。
一个小区一年就能成交两三百套 ， 比市区一些板块总和还高 。
第五名是青浦徐泾 ， 成交二手房2097套、新房4646套 ， 共计6743套 。
徐泾是前五大板块里最靠近市区的一个 ， 主要靠新房卖的多 。
像招商虹桥公馆、蟠龙天地、金地虹悦湾、俊灿星城等 。
都有巨大的一二手倒挂 ， 吸引了大量市区购房者前来徐泾买房 。

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