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大家好 ， 今天我们讨论一下哪些二手房尽量回避 。
第一种 ， 墙上有修复痕迹的楼盘 ， 无论交房多少年的楼盘 ， 只要其中有楼体带有这种修复补丁 ， 尽量不要买这种楼 ， 未来漏水的概率会远高于其他楼盘 ， 哪怕这个楼盘只有一栋楼有这种补丁 。 那么其他楼也意味着很可能过不了几年也会有同样的补丁 。
第二 ， 业主与物业有矛盾的楼盘 ， 咱们也要尽量回避 ， 这种物业本身服务一般 ， 再加上有矛盾 ， 还收不上物业费 ， 只会越来越垃圾 。 我曾见过一个楼盘 ， 这个楼盘还是在富人区 ， 楼龄大概也就五、六年左右 。 业主和物业矛盾很深 。 物业一怒之下 ， 直接对外来人口来去自由 ， 根本不管 ， 谁想进谁进 。 而业主想成立业主委员会 ， 但是因为没有一个肯出来管事的出头鸟 ， 所以说一直也成立不起来 ， 导致这个小区居民纷纷卖房 ， 价格一度阴跌了不少 。 这种事多打听几个中介 ， 就能打听出来 。
第三 ， 像这种贴小块瓷砖的楼 ， 慎重购买 ， 因为随着时间的推移 ， 可能会变成这样
每个楼都会老化 ， 像高档楼盘那种真正的干挂石材 ， 无论是 10 年还是 20 年都会保养得很好 ， 不会出现大面积脱落 。
【二手房|买二手房时，哪些二手房尽量要回避】而普通楼盘的真石漆 ， 时间长了 ， 虽然也可能会出现局部掉漆 ， 但维修难度会小很多 ， 哪怕若干年以后实在不能看了 。 动用一下公用维修基金 ， 每
第四个 ， 没有证或者是那种集体土地证的房子 ， 别碰 ， 都是没法过户的货 ， 买房子咱们要求稳 ， 没必要冒险 。
第五 ， 二手商铺或者写字楼要回避 。 但凡有人卖这玩意 ， 十有八九肯定是房租收不了几个钱 。 如果收益高的话 ， 哪怕急用钱也会优先贷款去解决问题 。 如果卖就很可能这个商铺或者写字楼的收益连银行利息都比不上 。
第六个 ， 理论上讲凶宅不建议普通人买 ， 但如果你不
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