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【房贷|还房贷的朋友们注意了！“新规”出台，最晚不要超过“这个时间”】
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对于在社会上打拼的当代年轻人来说 ， 随着市场竞争愈发激烈和就业形势的日益严峻 ， 年轻人的生活压力来自方方面面 ， 而买房就是其中一项重要的压力来源 。 近些年来 ， 房价的飞速上涨让很多有购房打算的年轻人望而却步 ， 根据国家统计局2021年的数据来看 ， 全国商品房的平均价格已经达到了11030元/m2 。
除去那些家底丰厚的家庭 ， 对于普通家庭的收入来讲 ， 面对如此高昂的房价 ， 想要一次性付清全款买房是非常困难的 ， 因此很多年轻人会选择贷款买房 。 在选择了合适的贷款方式和贷款期限之后 ， 随着工作年限和经验的不断增加 ， 大家的积蓄也会逐渐增加 。
那么这时就有一部分人可能会想：如果用富余的积蓄提前还房贷的话 ， 会不会更划算一些呢？在什么时间提前还款是最合适的呢？
一、还款方式很多人在步入社会工作的初期 ， 由于缺乏一定的社会经验和个人积蓄 ， 会选择租房的方式生活 ， 但是随着年龄的不断增长 ， 长期的租房生活不仅要面临着租房市场的种种不确定性 ， 而且也会从心理层面带给大家不安定感 。 因此如果能在一个陌生的城市拥有一套属于自己的房子 ， 就可以带来一定程度上的安全感 。
买房是生活中的一项比较重要的决定 ， 相信大家在挑选自己心仪合适的房子的同时 ， 也一定会谨慎地做好事先的调查与准备 ， 比如选择哪家银行、贷款方式和贷款期限 。 那么在这个过程中 ， 大家对等额本息和等额本金这两个概念也一定不陌生 。
首先 ， 如果大家在购房的时候 ， 考虑到之后个人收入和积蓄的上升 ， 可能会有提前还款的打算 ， 那么最好在贷款买房确定还款方式时就选择等额本金的方式 ， 这样在之后提前还款的过程中就会节省一笔数目不小的利息钱 。
等额本金最大的特点就是每期的还款金额不同 ， 计算方式为将本金部分平均分至每个月 ， 再加上剩余本金所产生的利息 ， 因此前期每个月的还款金额较高 ， 随着时间的延伸逐次递减 。 而等额本息方式则不然 ， 在等额本息的计算方式下 ， 每个月的还款金额都是固定的 ， 但是在前期的还款金额中 ， 利息占据了绝大部分 。
大家在选择提前还款的大部分原因都是想节省后续的利息 ， 因此相比于前期利息占比很高的等额本息 ， 等额本金的还款方式会更合适 。 当然等额本金会造成贷款人前期较大的还款压力 ， 比较适合个人收入较高、经济条件比较富裕的情况 ， 大家还需根据自身的收入条件量力而行 ， 选择最适合自己的方式 。
二、提前还款的几种形式在贷款人决定提前还款之后 ， 还需要选择相应的提前还款方式 。 在这一点上 ， 我国各大银行给出的提前还款方式都是比较灵活的 ， 大家可以根据自身的意愿和条件选择提前还部分贷款还是全部贷款 ， 以及具体的还款形式 ， 其细分可以包括以下五种 。
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