洛阳|正确解读：广州豪宅限价放开后的实际价值二手房|房价

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这是拿铁房产观的第128篇原创

汇景台拿到预售证了，备案价14-15万，臻颐府11-13万，想必大家都知道了。
有人说，广州的豪宅越来越贵了，再不买就没了。
还有人说，原来打算买一手的，现在买不起了，要转向二手了，二手又要涨了。
更有人说，二手豪宅也会水涨船高。

没错，广州一手豪宅限价的天花板算是被汇景台们捅破了，都封顶了才拿出来卖，说明开发商熬到头了，和领导们的博弈也算以赢告终了。
至于能不能按这个价格卖得出去，就是另外一回事了。
【洛阳|正确解读：广州豪宅限价放开后的实际价值】但是上面那些点评真的很无语，完全不懂广州的豪宅市场，更加不懂整个天河海珠的价格体系。
这个分级限价的政策确实开启了广州豪宅元年，特别是天河海珠。
先简单点评，再详细分析：
1、汇景台、臻颐府们只是个别现象，不代表市场真实需求，更不代表真实价格；
2、豪宅天花板的遮羞布掀开了，特别是天河海珠，向上突破的空间打开了；
3、豪宅价的突破，其实是变相地承认了楼市跳涨的可能，比如两年前汇景新城七万，现在隔壁汇景台14万；
4、整个珠江两岸的核心区豪宅价格体系将重塑；
5、2022年是广州豪宅元年，同样也是广州豪宅分化的元年；
6、和刚需没有关系。

接下来详细解读一下限价放松后的广州楼市。
01、改善的终点：享受型汇景台、臻颐府13-15万的价格，大家都觉得贵了，这里也没必要再强调了。
但是贵是因为你买不起才觉得贵，买得起的人就是要花钱买享受，买尊贵的身份，便宜的房子他还怕配不上他们的身份呢。
所以高品质配上高价格的核心区豪宅是不缺买家的，汇景老业主们早就拉起了群，在私下选房呢。
你还在这里嫌贵，他们已经在偷着乐了，因为实际没有去到这个价格。
另外，开这个价格之后，市场上捧的比踩的要多，把关注的焦点成功的从位置差转移到了价格高。
说明开发商的效果达到了，大不了慢慢卖，反正货量不多，而且也给保利其他项目的定价提前试探市场（琶洲南）。
还是要多嘴提醒一下，仅仅是汇景老业主换房是撑不起汇景台这个价格的，即便他们自己接受，未来在二手市场上，别的买家也不接受，这也就是为什么汇景新城跑输整个天河涨幅的原因。
你自成一体的孤傲，把其他地方的买家吓跑了，现在开的这个价格摆明了也是跑输大盘的价格。
当然，喜欢的人无所谓，上面说了，他们愿意为享受买单，这种趋势确实是越来越明显了。
02、房价天花板主城区豪宅的天花板是塔尖人群对这个城市的这个板块的高度认可，认可现有的价值，更加相信未来的价值。
为什么？因为他们知道未来肯定不止这个价格，他们可不是冲着跌去买的。
天河海珠的地块真的是很少，特别是天河，除了靠近黄埔做些刚需（珠花），或者旧改做刚需（天汇），开发商所拍地块是不会做刚需的，因为地价太贵。