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这两年市场上的房价出现了明显的下跌 ， 但刚需心里始终“有一根刺” 。 因为这种房价下跌是用严格的信贷政策换来的 ， 所以就算房价出现了下跌 ， 但房贷利率的上涨却让购房者必须付出更多利息 。 更重要的是 ， 由于监管部门对银行的房贷占比进行了限制 ， 有的时候就算购房者愿意接受上涨后的房贷利率 ， 但银行却又会因为额度不足迟迟不放款 。 所以这两年里经常能在网上看到购房者吐槽房贷利率 ， 特别是那些因为房贷迟迟不放款而被迫终止交易的购房者更是如此 。 不过在进入2022年之后 ， 市场上的信贷环境终于有所好转 ， 1月房贷利率出现普遍性下跌 ， 刚需终于等来了利好消息 。
根据贝壳研究院统计的数据显示 ， 1月份全国29个重点城市的首套房贷款利率全部都出现下跌 。 其中跌幅最大的是苏州 ， 首套房贷款利率从5.5%跌到了50% ， 跌幅高达0.5% 。 此外南通 ， 佛山 ， 大连等城市的房贷利率跌幅也都超过0.3% ， 基本上可以说房贷利率已经进入下行阶段 。
更重要的是 ， 在笔者看来 ， 1月份房贷利率出现下跌只是一个开始 ， 未来房贷利率下跌的局面还会持续相当长一段时间！为什么这么说呢？一方面是因为进入了2022年之后 ， 银行的贷款额度充足 ， 有更多的资金提供给购房者 ， 自然就不会通过房贷利率来拦截贷款需求 。 这也是为什么最近一段时间 ， 不少城市的银行放款速度加快的原因 ， 比如说上海的房贷放款速度就缩短到1-2个月 ， 最快的甚至只需要1周就可以放款 。
另一方面是因为楼市的购房需求在减少 ， 银行的贷款压力会慢慢降低 。 这个很好理解 ， 以前多久都争着抢着买房 ， 而且还有很多人借钱付首付买房 ， 所以银行的贷款额度一下子就会被花光 。 但现在市场上买房的人变少了 ， 就算买房也会按照自己的经济实力来贷款 ， 这就让银行的贷款压力降低 ， 甚至有可能会出现贷款额度用不完的现象 。 房贷业务一直都是银行收入的主要来源 ， 所以如果银行的贷款额度用不完的话 ， 其实银行也会非常着急 ， 因为这代表银行的收入很有可能会降低 。 因此在这种情况下 ， 不排除银行会通过降息的方式吸引客户 ， 到时候房贷利率就有可能会进一步降低 。
【房贷利率|1月份房贷利率普遍下跌！而且可能还会下跌，刚需该怎么办】房贷利率还有可能会继续下降 ， 所以现在问题就来了 ， 在房贷利率下降之后 ， 刚需该不该出手呢？对于该不该买房这个问题 ， 笔者一直的态度都是看需求跟经济实力 。 因为在目前这种楼市行情下 ， 买房再也不是一件能获得高额收益的投资 ， 买房更多的只能满足购房者的居住需求 。 所以一定要在自己有居住需求的背景下才能买房 ， 否则任何抱着投资心态买房的人 ， 最后的结局就只有亏本 。 而且就算有居住需求 ， 那也要有足够的经济实力 ， 毕竟现阶段的房价对大多数人来讲都会带来巨大压力 ， 没有经济实力 ， 后期生活质量很难得到保证 。
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