房价|老破房子还值的购买吗？从哪些方面分析入手呢？房价

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大家好，今天我们讲一下老破房，在交房的那一刻起，房子就开始无法避免的老化，未来建筑更新迭代的速度可能会越来越快。所以咱们把房子买到手的那一刻起，就要考虑这个楼盘未来接盘的人会不会介意。今天我们就讲几点关于老破房的分析。
【房价|老破房子还值的购买吗？从哪些方面分析入手呢？】
第一，当前中国的住房升级主战场是在房价相对便宜的三、四、五线城市或者县城，而一线或某些房价比较贵的二线城市，因为房价太高，换改善房对于大多数人来讲难度相对较大，而小城市、小县城房价低好几倍，虽然平均收入也低，但总体而言，换新房的成本或代价会小很多。而且小城市是熟人社会，圈子就那么大，谁住的房子好，或者说谁住的差，在小圈子社会里大家会更介意。所以小城市如果有条件尽量买相对新一些的楼盘，这样住几年卖的时候，流动性不至于会差到卖不动。而房价越高的城市，大家买房越不矫情，因为有的住就不错了。所以年份长一点，根本不是事。比如像北京一半以上的交易都是老破小，所以在房价贵的城市，资金不太充裕的时候，可以买相对老一些的房子。还有像长沙、重庆、武汉这种暂时还不算太贵。但是这些城市属于强省会或者直辖市，这种高级别的城市。这种城市早晚有一天会回归到一个较高价位的房价，所以可以适当买老一些的，比如 10 年甚至更长年份的一些楼盘都是可以考虑的。对了，但是重庆相对比较特殊，因为重庆的酸雨相对较多，所以容易被腐蚀，所以建议还是相对买一些新一点的盘子，最好不要超过 15 年。

第二个，无论是几线城市，同地段老破房涨幅基本是要弱于新房的或者是次新房。这个是事实，除非有特殊资源，比如说有顶级学区，但是不代表老破房一定不能买。因为市中心老破房比郊区新房涨幅高的例子也是比比皆是。所以要看是什么样的老破房。
第三，无论是市区还是郊区，都不建议买 110 平以上的老破大，因为大家有买这个的钱，大多人会选择宁可买小一点远一点，但是新一点的楼盘，所以未来接盘的人会越来越少，保值性也就意味着越来越差。
第四，非市中心区域的老破也不太建议买，哪怕是两个中心夹着的非中心地带老破也不建议，未来接盘人群也会越来越少。

第五个，那种过道本身宽度就不富裕，然后常年的一侧或者两侧还停满了车，所留宽度还不足 3 米的老破社区也尽量别买。因为这种道一旦有需要救援，比如说起火了，消防车进都进不去。
第六个就是那种老破社区，完全没有大门或者是没有道闸，所有社区以外的人都可以在里面随意停车，这种要尽可能回避，未来私家车拥有比例会越来越高。这种社区晚上根本没法停车，让有车一族购买的心理障碍会越来越高，教育量未来会越来越少，那么房价的保值性也必然会越来越差。

房价|老破房子还值的购买吗？从哪些方面分析入手呢？

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