【购房置业|小白请查收，买房最好遵照这3个标准，这样的房子既好住又能升值】
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房子的价值不菲 ， 对一般家庭来说 ， 在不换房的情况下 ， 一辈子可能也就买一套房 ， 大部分人购房时都还只是一个小白 ， 没有任何实际经验 ， 如果你也不知道怎么选房 ， 可以参考以下3个标准 ， 这样的房子未来居住的舒适度很难不好 ， 一起来看看：
第一 ， 楼层要适中
楼层不同 ， 给住户带来的视觉效果也不尽相同 ， 俗话说站得高看得远 ， 的确 ， 楼层越高视野越开阔 ， 但越高的地方空气就越稀薄 ， 会降低人体内的氧气含量 ， 抵抗力弱的人长期生活在甚至会患上呼吸道等疾病 。
低层尤其是一二层的采光条件较差 ， 当楼外被高大树木或建筑物遮挡时这种情况会越发严重 ， 如果接收不到充足的阳光 ， 住户的心情就可能变差 ， 时间越长身体健康就越难得到保障 ， 以至于患上缺钙、骨质疏松等疾病；距离地面太近的地方 ， 来来往往的人会看到屋内的情况 ， 住户的隐私容易被泄露 ， 人身和财产安全也可能受到威胁；低层也是蚊虫最喜爱的地方 ， 日常开关窗户的过程中 ， 即使再谨慎 ， 蚊虫也会趁机飞入室内 ， 一来污染室内环境 ， 二来造成蚊虫叮咬等情况 。
适中的楼层就很难出现上述问题 ， 购房时我们尽量选择一栋楼2/3处的位置 ， 要注意的是 ， 小高层的中间层相对较贵 ， 当然物有所值 ， 适合预算充足的家庭购买；高层的2/3处价格适中 ， 性价比很高 。
第二 ， 面积不能太大或太小
面积太大的房子购房成本比较高 ， 转手率相对低 ， 一般的三四口之家或有换房需求的人基本没有必要入手；面积太小的房子又显得比较拥挤 ， 未来随着三胎政策的落实 ， 会逐渐被市场淘汰也不一定 。
要想一步到位、居住舒适 ， 我们应该根据家庭成员的数量选择适合自己的户型 ， 一般100平左右的房子性价比最高 ， 各个功能区都具备 ， 市面上这样的房子也很多 ， 不论是二手房还是新房 ， 购房者的选择空间都比较大 。
第三 ， 实际面积要足够
房屋登记面积是由公摊面积和房屋内实际可用面积共同组成的 ， 这两部分成反比关系 ， 购房前我们一定要问清楚房子的公摊率 ， 根据楼层的不同 ， 公摊率在7%至24%不等 。 当然对普通人来说 ， 对这个数字的概念还是比较模糊不清的 ， 这就需要我们在验房时擦亮双眼 ， 亲自观察感受一下实际面积的大小 。
一般来说 ， 两梯四户、连廊房、高楼层的公摊要高于一梯两户、普通户型住房、低楼层 ， 别墅的公摊几乎可以忽略不计 ， 我们可以根据这个规律选择适合自己的房子 。
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