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春节已经过完了 ， 在新的一年有没有给自己定下什么样的目标？买房、买车、有存款、升职加薪、脱单等各方面的方向发展 。
春节过完了 ， 过去的“回乡置业潮”消失了各大房地产企业成交量再次创下新低 ， 2月1日克尔瑞发布报告 ， 29个重点城市成交面积1429万平方米 ， 同比降幅46% ， 北上广深整体成交量258万平方米 ， 同比和环比分别下滑38%、21% 。
北京成交量最低迷；广州和深圳受到二手房参考价的影响 ， 成交量也不可观 ， 深圳春节期间开发商成交量为0 。
上海的成交量居然蹭蹭地往上涨 ， 单月成交面积130万平方米 ， 环比增长43% ， 达到去年2月份以来最高水平 。
二三线城市总成交量1143万平方米 ， 环比下滑41% ， 同比下滑47%， 成都经历了2021年的消沉后 ， 2022年迎来大爆发 ， 单月成交150万平方米 ， 紧跟随后的佛山武汉成交量80万平方米 ， 这些在1月份销售数据中算是可观的城市 ， 其他城市成交面积不足50万平方米 。
立春来了 ， 春天也代表要来了吧！想不到这个寒冬还在持续
万科销售额度早已不是业内第一 ， 此前被恒大碧桂园超过 ， 2021年也没夺回第一作为头部房地产企业中是最稳健的 ， 一举一动受到万众瞩目 。
2018年秋季例会上 ， 万科就喊出“活下去”的口号 。 虽然2018年的市场是有调控 ， 但是整体还算是不错的状态 ， 为什么会喊出这样的口号？吃瓜群众呵呵大笑 ， 房地产企业降价50%都有利润可图啊！当时的恒大、碧桂园 ， 依旧是高歌猛进 ， 根本没有停下来的意思 ， 与万科喊出来的口号格格不入 ， 众多人依旧看好房地产向好的趋势 ， 购房者向来都是买涨不买跌 。
【山西省|房价还能继续上涨吗？】
2022年万科集团年会上 ， 领头人郁亮 ， 再次放出狠话：
房地产将回归到民生属性 ， 不要指望房价能大涨；
楼市黑铁时代来临 ， 不要假手于人做“二传手”；
一切工作围绕背水一战展开 ， 只能以业绩论英雄了；
打好胜仗要做专业高手 ， 全能冠军和城堡将军 ， 这几个观点意味着整个市场都在转变 ， 也意味着房地产的坏消息已经进一步加深 。
2021年最后几个月 ， 管理层对楼市的态度发生了转变 ， 新房开始降准、降息加快放款速度 ， 根据数据显示有25座城市推出了“救市”政策促使房地产回落 。
众多专家、学者分析 ， 2022年的楼市要面临着持续回暖 ， 想象是美好的 ， 现实是残酷的 ， 在经历了2021年的消沉后 ， 2022年在楼市调控政策上并没有得到有效的放松 ， 所以整体的楼市依旧处于相对平稳的状态 。
未来房价并没有太大的上涨空间 ， 各大机构也对2022年给出了房价走势的预测：
易居研究院预测未来几年房价都会呈现出弱势状态 ， 整体房价扭转涨幅下跌 ， 下降幅度为1% ， 创下本世纪最大“拐点” ， 在进入到21世纪以来 ， 整个房价似乎都一直处于上涨的状态 ， 2022年真的是历史性拐点的一年 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高 ， 最后走平 ， 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态 。
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