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山西省|房价还能继续上涨吗？( 二 )

不动产登记商品房山西省


2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 未来土地的结构不断地优化 ， 大城市会聚集更多的人才 。
万科明确表示将要下调2022年的经营目标 ， 换个角度去考虑 ， 2020年整体楼市行情 ， 也只能比2021年下半年略好 ， 房地产进入到“大变局”的时代主要因素是房地产已经处于“变量” 。

住房需求已经处于饱和的状态：
国内的城镇化率已经达到了64%以上 ， 有人说国内的城镇化率会上升到70% ， 甚至是80% ， 想象是这么美好的 ， 现实是那么的残酷 ， 如今城镇化率的整体进程已经逐步的放缓慢 ， 更关键的是人口 ， 从小城市流向大城市 ， 整体来说 。 一二线城市靠着巨大的吸引力 ， 还能保持稳定健康的状态和小城市能够保持持续流出 ， 那么房价能怎么走呢？
根据央行公开数据显示国内城镇居民住房拥有率为96%户均1.5套拥有两套住房的家庭 ， 为31%拥有三套及以上住房的家庭为10.5% ， 拥有两套房子 ， 我们可以理解为住房需求 ， 那拥有三套及以上住房的人群又做何解释的 ， 更多的就是为了炒房 。
西南财经大学调研报告显示 ， 国内房屋空置率约为22.3% ， 房产空置套数8500万套 ， 国内的沙比房处于供大于求 ， 2021年全年新建商品房库存面积为5.2亿平方米 ， 广义库存量37.7亿平方米 ， 假设100平米一套 ， 这些房子都够市场上消化几年时间了 。
2016年国内房地产投资者比例为85% ， 2017年为75% ， 2020年不足40% ， 2021年下半年 ， 主要以刚需和置换为主 。

土地市场 ， 土地是房地产的风向指标 ， 土地的价格上不去 ， 房价自然就处于平稳的状态 ， 22城实施“集中供地” ， 第1轮土拍结果很漂亮 ， 但第2轮第3轮土拍并不是太理想的状态 ， 整体成交量下滑接近50% 。 根据数据显示流拍率达到了32.4% ， 北京 ， 广州杭州土拍大户 ， 流拍率也接近了50% ， 溢价率仅有15% 。
2021年全年土拍土地出让金总额5.62万亿元 ， 同比下滑9%可以观看出土地市场不理想的状况下 ， 房价再难上涨 。
大方向观看人口在持续地下滑 ， 未来又有谁来接盘：
2021年全年人口自然增长 ， 数量仅有48万 ， 创下创国以来最低记录 ， 《中国人口预测报告2021年版》数据显示中国人口最快在未来2~3年 。， 就会迎来拐点 。
机构还预测2050年 ， 我国人口将会减少到12.64亿 ， 2100年人口将会下降到6.85亿 ， 占世界比例从现在的18%下降到6.5% ， 新出生人口占比世界出生人口2.56% 。
有专家直言00后或者是10后 ， 未来将会继承多套房产 ， 如爷爷奶奶、外公外婆、双方父母 ， 简单粗略计算 ， 未来将会继承4套房产 ， 有人说怎么可能有这么多 ， 未来继承两套或者是一套房产的可能性还是很大的 ， 所以住房上的问题将会得到有效的解决 。

未来国内的经济发展主要集中在长三角 ， 珠三角 ， 京津冀为主换句话来说 ， 全世界任何一个国家在整体的经济发展历程都是会靠拢大城市或者是城市群体发展 ， 而这类型的房价依旧是处于高不可及 ， 对于偏远的农村小镇 ， 县城整体的房价会呈现出极为便宜 ， 更适合养老和休闲娱乐 。
在众多电影中都看到欧美或者是美国人群居住在别墅里面 ， 这些场景更多的都是在郊外 ， 并不是城市中心 ， 如纽约、伦敦、旧金山、东京湾等一些国际大都市 ， 整体的房价依旧是排在世界前列 。
对于2022年的房价 ， 你有何看法 ， 有人说稳中有涨 ， 也有人说稳中有降 ， 更多的都是看城市和地域 。

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