text":"大家晚上好 ， 我是小师妹 ， 一个陪你慢慢变富的贴心小伙伴 。
今天周末 ， 照例不聊股市 ， 最近谢娜绕过中介买房的事引发热议 ， 我有一些想法 ， 和大家聊一聊 。
首先 ， 要告诉大家一件事 ， 就是我们去看房之前 ， 除非是某家中介的独家房源 ， 否则不要轻易和中介签合同 ， 因为签了合同以后 ， 他带你看过的房源 ， 如果你私下成交 ， 是要承担违约责任的 。
但是如果没签这个合同 ， 你只是单纯的看看 ， 看看就要钱 ， 这事天下没有 ， 对吧 。
然后呢 ， 我想说 ， 多数的中介都没什么技术含量 ， 靠的就是赚信息 ， 跑腿的钱 ， 我觉得如果只是这样的服务 ， 按成交比例收取中介费 ， 其实是非常不合理的 。
想想看 ， 一套房子卖一百万和卖一千万 ， 都收2% ， 但中介的付出 ， 就是告诉你这个房子在哪里 ， 去看一看 ， 佣金却差了十倍 ， 这合理吗？
个人认为 ， 做任何事 ， 都要抱着一个理念：把事情做对 ， 做好 ， 钱自然就不会少 。
如果我去做房产中介 ， 我就会学习了解房子的户型 ， 建筑和装修的材料 ， 学位的规则等知识 ， 把准客户的需求了解清楚后 ， 设身处地的当成自己买房的需求 ， 去提供建议和带看 。
但现实里 ， 很多中介对于这些知识 ， 一无所知 ， 甚至为了促成成交 ， 还隐瞒房屋的缺陷 ， 比如晚上带客户看房 ， 并且营造房子抢手 ， 导致买房后发现附近有噪音源 。
又或者下雨时带看 ， 因为人少车少显得安静 ， 但事实晴天也很吵 。
还有的房子 ， 学位是一次性的 ， 被人用过了就无法再用 ， 但中介也口口声声说学位没问题 。
还有的房子 ， 协议面积130 ， 实际只有127 ， 对于很多城市来说 ， 三个平方就是十几万 。
等等……
总之 ， 天下没有免费的午餐 ， 不要太过于相信中介的话 ， 和股市一样 ， 买房这种大事 ， 需要根据自己的需求 ， 独立思考 。
【购房置业|买房时，怎么避开中介的坑？】特别要注意 ， 选好自己的目标范围 ， 在范围内买贵一点的 ， 一分钱一分货 ， 房子贵一点舒适度高住起来舒服 ， 多花一点钱划算 。
成交之前 ， 一定要中介明确自己的要求 ， 比如学位没有使用过、买了后房子里面的户口必须在规定期限内迁走等等 。
看中房子后 ， 可以和小区的保安搞好关系 ， 向保安打听一下小区和房子的一些事 。 还有就是 ， 佣金可以谈 ， 不少佣金折扣 ， 可以打五到六折 。 以上这些 ， 希望能对有买房意愿的读者有所帮助 ， 在买房路上少踩些坑 。 如果大家还有其它经验 ， 也欢迎分享出来 。 今天就聊到这 ， 大家周末愉快~~~
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