|房价出现全面调整，输得最惨的并不是炒房客，那究竟会是谁？
文章图片
文章图片
国内房价从1998年房改之后 ， 就一路上涨 ， 涨到了2020年结束 ， 足足涨了20多年 。 而自从2021年开始 ， 房价就出现了调整 ， 根据相关数据表明 ， 我国2021年的平均房价下降明显 ， 由2021年1月平均房价11220元/平方米 ， 跌至现如今的9749元/平方米 。 而二手房市场上现在挂牌量激增 ， 很多房东都想把手中的房子尽快变现 ， 但市场上承接者寥寥 。 目前 ， 无论是新房 ， 还是二手房市场 ， 房价下跌已经成为了趋势 。
【|房价出现全面调整，输得最惨的并不是炒房客，那究竟会是谁？】
那么 ， 现在房价呈现全面下跌趋势 ， 输得最惨的应该是炒房客吧！实际上并非如此 ， 房价下跌输得最惨的恐怕并不是炒房客 ， 这主要有两个原因：第一 ， 炒房客买房买得早 ， 不会在房价的高位去接盘 ， 所以除非是房价出现了大跌 ， 否则他们只是浮盈被抹去一些 ， 现在还不会出现亏损 。
第二 ， 炒房客既然敢最先炒房 ， 往往会提前感受到房地产市场已经转凉 ， 所以会提前卖掉一部分房子 ， 落袋为安 。 去年上半年二手房挂牌量激增 ， 就是炒房客们开始出逃的迹象 。
那么 ， 既然房价全面下跌 ， 输得最惨的并不是炒房客 ， 那究竟会是谁呢？我们认为主要有以下这4类人：第一类 ， 高位接盘的购房者 。 很多购房者之前一直在等房价下跌 ， 所以始终坚持不买房 。 而到了2019年在全国房价进行了轮番上涨之后 ， 他们又开始担心 ， 房价将来还会继续上涨 ， 以后会更加买不起房 ， 所以就咬牙出手购房 ， 结果是被套在了历史的高位区域 。
现在全国房价一旦出现下跌了 ， 高位接盘者的房产市值每个月都在缩水 ， 血汗钱打了水漂 ， 而他们却又要还继续承担20-30年的房贷压力 ， 情绪会非常低落 ， 这不仅会影响到生活质量 ， 而且还会影响到身体健康 。
第二类 ， 高负债的开发商 。 早在2020年之前 ， 国内开发商都是借了银行的贷款 ， 去各个城市购买土地 ， 然后再建房子 ， 把房子卖掉 ， 回笼资金 。 而从去年开始 ， 我国央行给开发商融资设置了三道红线 ， 开发商只有达到了这三道红线 ， 只能获得融资 。
而现在多数开发商由于前些年加杠杆扩张过猛 ， 根本达不到央行设置的三道红线的要 ， 就只能通过加大房子促销力度 ， 来加快资金的回笼 。 而现在房价开始下跌了 ， 购房者往往是买涨不买跌 ， 开发商销售房子 ， 回笼资金的难度增加了 ， 不少中小开发商只能宣布破产倒闭 。
第三类 ， 囤积房产的散户 。 本来这些人自己有房子住 ， 但是看到周围的人都在投资房产 ， 而且房价年年都在上涨 ， 而且他们发现买房可以抵御通胀 ， 所以他们就开始贷款买房 ， 多囤一二套房子放在手里 ， 准备在房价更高的位置上把房子抛售出去 ， 这样可以大赚一笔 。 而从2021年开始 ， 国内房价一直在下跌 ， 现在二手房基本上是“有价无市” ， 这类囤积房产的散户恐怕要将手里的房子出手都很难 ， 只能将房子烂在自己手里了 。
第四类 ， 房地产的从业人员 。 本来房价在上涨的时候 ， 房地产从业人员一个人一个月就能买掉好几套 ， 如果是底薪加提成 ， 月入万元甚至几万元 ， 也都是轻而易举的事情 。 而从去年开始 ， 房价下跌了 ， 成交量开始萎缩 ， 购房者都处于观望状态之中 ， 房产中介几个月都卖不出去一套房子 ， 不少房企和房产中介门店开始降薪或裁员 ， 收入开始大幅下降 ， 很多房产的从业人员开始转行 。
推荐阅读
- 购房置业|2022年楼市或将出现转机？为何各地都开始有所松动？
- 房价|经济和民生都“苦”房久矣
- 山西省|房价还能继续上涨吗？
- 房价|房价仍处高位，为何新楼盘开售总是“售罄”？老销售道出实情
- 房价|老破房子还值的购买吗？从哪些方面分析入手呢？
- 房价|保定楼市：东湖铂悦山房价一降再降，既是情理之中也是意料之内！
- 住房公积金|今年起，公积金迎来“新调整”，等于房价变相下降，无房人受影响
- 上海市|银川房价三连涨，银川楼市升温，银川楼市2月第一周数据出炉
- 房价|市中心有个尴尬的小区：二手房价格比开盘价还低，亏了还要卖？
- 房价|“新一线”城市发展越来越好，房价会受影响吗？内行人说出实情