现在购房者在买房时也是十分犹豫，不知道该选择什么样的房子。因为现在的房子有很多附加属性，比如说学区房，价格就相当高，就是因为被划分到学区房的缘故，拥有更好的教育资源。当然还有其他的类别，比如说购房时需要考虑地段、周边设施、学校等等一系列的问题。那么现在什么样的房子才更有购买价值呢？首先我们要先了解一下楼市的现状，根据大局势的情况进行分析。对于现在来说，我国的城镇化率已经突破了60%，新生人口也正在不断减少。对于房地产行业来说，人口红利的优势正在不断消失，需求渐渐减少，房子不再是全国普涨的局势了，对于买房而言，如何选择变得非常重要。
而现在在国家的调控下，“房住不炒”的理念开始深入人心，人们明白了房子不是用来炒的，而是用来住的。所以说，现在人们买房都是考虑居住体验如何，对于房子的要求也是越来越高。在这样的思想观念下，楼市可能会出现两种情况，一种是被购房者逐渐抛弃，渐渐没人关注的房子；另一种就是受到购房者欢迎，逐渐受人追捧的房子。在这两类情况下，楼市可能呈现两极分化的局面。为何会出现这样的情况呢？还是因为现在的人口红利在不断消失，房地产行业进入到新的阶段，就是比拼住房品质，哪类房子的住房品质好，购房者就会选择哪类房子。对此我们可以看一下房企们的动作，现在很多房企都在打造中高端改善型住宅，以前那样全国撒网的布局已经行不通了。
因为根据数据显示，现在城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，而拥有两套房的占比为31.0%，有3套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。所以对于现在的购房者而言，大多数买房都是为了改善住房品质，而选择的改善型住宅。那么什么样的房子最终会受到购房者的欢迎，成为“黄金屋”呢？让我们一起来了解一下，看看有没有你选择的房子。地铁房在一个城市当中，什么是比较重要的呢？毫无疑问，交通就占其中之一。交通便利的房子向来是购房者们中意的房子。而对于现在来说，城市的发展也是越来越快，很多城市都修建了地铁，对于出行来说，很多人都愿意选择乘坐地铁都不愿意选择开车。为什么呢？开车还要等红绿灯，停车不方便等一系列麻烦，而地铁不存在红绿灯的问题，也没有停车的麻烦。想到哪里坐个地铁就行。
而对于地铁站来说，并不是哪里都有的，如果离地铁站太远的话，出行还不如开车方便。所以地铁房应运而生，何为地铁房呢？一般都按照时间来计算，距离地铁站步行五分钟内的房子被称之为地铁房，而十分钟之内的房子被称为准地铁房，十五分钟内的房子被称之为近地铁房。对于地铁房来说，最大的优势就是交通便利，方便了人们的出行。其次就是附近会有商场或者是商圈等建设，因为对于这些建设来说，人流量是最重要的，地铁站附近的人流量可以说非常多，容易带动商圈的诞生和发展。对于周边的地铁房来说，升值空间还很大，只要地铁一直存在，地铁房就会成为“黄金屋”。养老房不知道大家有没有关注一件事情，就是现在我国的新生人口正在不断降低，而老年人正在不断增加，可以说我国正在逐渐步入老龄化社会。这样说的话，养老就是必要的事情了，养老行业也会因此水涨船高。那么养老必备的养老房也将受到人们的重视，因为现在城市当中符合养老房条件的房子还不算多，在城市当中也属于稀缺资源。什么样的房子可以称之为养老房呢？
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