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楼市不管是上涨还是下跌 ， 总有各种方向的论述出现 。 现在就有一个说法 ， “房价得下降27%才合理”
【房价|房价下跌多少才合理？本身就不是一个合理的说法】这是一个很不合理的说法 ， 还有零有整 。 市场发展方向是开放的 ， 涨跌都不该是被封闭或者给个数值 。
房地产显然不是简单的算术题 。 如果硬要把房地产当做算术题 ， 那么也要去收集全该有的参考数据 ， 稍微差一样数据都是会影响很大 。
实际上没有什么公式能计算房地产价格 ， 更别说有零有整的去估算它几年后的房价 。 房地产包罗了整个城市的产业和人口因素 ， 哪里算得清 。
产业环境好的城市 ， 自然就会有更多的高收入群体产生 ， 这些群体自然也就能产生高的购买力 。 有高净值人群的流入 ， 房价自然也就快速上涨 。
还有就是人的因素 。 人口基数大城市房地产更有保障 ， 这里说的是楼市交易的保障而不是房价高低 。 比如安徽的阜阳 ， 人口基数大 ， 交易量是有保障 ， 但是不代表主流购房者能支撑高房价 。
没有人口基数为保障的城市自然就更没有楼市规模保障 ， 比如北方的城市 ， 鹤岗、阜新等地方 。 产业转型还没有成功 ， 人口流出严重 ， 小规模市场表现明显 。
关于楼市合理的说法可能还是分化和稳定两个关键词 。 分化不用多说 ， 城市之间正在拉开差距 ， 而稳定是政策面强烈的要求 。 我们不用抱以什么期待去认为房价下降 ， 目前价格低的城市有很多 ， 只要你有十几万首付款就能实现购房置业 。
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