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芸公子 ， 85后小阿姨 ， 资深房产投资人 ， 痴迷于房产研究 ， 考察过上百个城市 ， 成功穿越过多轮楼市牛熊 ， 数次成功预测了房价的上涨走势 ， 这是公子带你买房的第3年 ， 用知识的杠杆撬动你的人生！
01#
关系到每一个人 ， 未来8年中国楼市的价值即将重估！
提问：芸公子 ， 都说美国的股市 ， 中国的楼市 ， 以及日本的债市是世界三大支柱 ， 可是中国地大物博 ， 作为一个人挺自豪 ， 请问一下中国楼市的价值支撑在哪里？
回答：中国的房价是价值支撑的 ， 但我和大家想的不一样的是 ， 中国的房价没支撑并不存在于高房价的北京 ， 深圳 ， 上海等特大城市 ， 而是广大的县城 ， 五六线城市 。
贵的地方 ， 还会继续涨 ， 支撑强劲
贱的地方 ， 大家都嫌弃 ， 一跌再跌…
“天之道 ， 损有余而补不足”
“人之道 ， 损不足而奉有余”
中国有14亿人 ， 以后有80%的人口集中生活在北京、深圳、成渝等五大都市群周边 ， 其他大片的国土 ， 乡村县城 ， 都是人口凋敝区 。
就像美国中部铁锈城市地区 ， 芝加哥什么的 ， 曾经辉煌一时 ， 早就衰落了 ， 现在大量的人口集中在纽约、洛杉矶等头部城市 。
所以芝加哥房产有0元购 ， 大号鹤岗 ， 而纽约大平层几个亿一套稀疏平常 ， 这不前些天心口不一说房价如葱劝大家不要买房的马云老师又去纽约扫了一套10亿的大平层 。
这是一个分化的时代 ， 几个头部城市群就把全国的人口瓜分完毕 。 未来核心城市的房价仍然会持续走高 ， 10万一平是常态 ， 但绝大多数三四五线城市的房价将鹤岗化 ， 几万块钱买套100平的房子将是常态！
朋友们 ， 怎么选很清楚了吧！
#02
外地人占领解放碑 ， 重庆本地富人正有序撤离到嘉陵江以北！
提问：重庆七星岗有潜力吗？
回答：这个板块重庆市的老城了 ， 是属于以前富人居住的地方 ， 儿科医院 ， 重庆人民医院 ， 少年宫 ， 国家电网等各种优质资源集中在那里 ， 但是很明显 ， 随着时代的变化 ， 这里的资源有所分流到其它区域 ， 另一方面城市界面过于陈旧 ， 还有交通的不利 ， 大部分富人已经搬离 ， 白天在那里上班 ， 晚上再回到附近的改善区域里
另外重庆的新区打造和其它城市的新区打造有所不同 ， 其它一些城市新区可能只是房子新 ， 资源没有搬离 ， 而重庆的新区是真正的把核心的资源和产业搬离到新区去
而人是跟着资源和产业走 ， 这样人气慢慢聚拢 ， 形成地段
所以像七星岗这样的板块 ， 城市界面不再新 ， 富人已经搬离 ， 资源也慢慢分散 ， 未来大概率跑赢大势有所困难 ， 不过这里还有一定的富人没有搬离 ， 有购买力 ， 所以好的改善小区还是有上涨的潜力 ， 可以购买
2022年 ， 新春快乐 ， 祝你买到合适的房子！
【楼市|关系到每一个人，未来8年中国楼市的价值即将重估】#03
傲娇的广州楼市即将迎来小阳春！
提问：芸老师 ， 广州的新房陆续放开限价了 ， 接下来会不会引发小阳春？
回答：广州在经历了房价上涨后 ， 去年调控不断 ， 二手房指导价才摁住了广州房价导致成交量下降 ，不过在人、房、地、钱四方面综合决定着楼市价值 ， 商业地产更是如此 。 这就决定了广州楼市的价值 。 加上现在国家现在已经开始呵护房地产 ， 所以今年广州的小阳春回暖是铁定的 ， 至于房价不会有太大的波动 。
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