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一拍：一拍就是首次拍卖 ， 法院会根据评估公司的评估价格来定起拍价 ， 同时会参考债务人的债务情况来和债务人协商一拍的起拍价格 。 起拍价一般是市场价的7-8折 ， 这个比例是不固定的 ， 有些可能会接近市场价 ， 有些可能远远低于市场价 ， 正常都是市场价的7-8折 。 一拍的竞价周期为24小时 ， 在拍卖结束的最后一秒钟 ， 每次出价都会自动延迟5分钟 ， 直至无人出价为止 。
二拍：二拍就是第二次拍卖 ， 是建立在一拍没人出价流拍的基础上 ， 如果一拍有人出价拍走了就不存在二拍 ， 起拍价一般是一拍价格的8折 ， 通常在一拍流拍后的15-30天内重新上拍进行第二次拍卖 。 二拍的竞价周期和一拍的一样 ， 也是24小时 ， 每次出价延迟5分钟直至无人出价 。
变卖：二拍没人出价流拍后就会进入变卖的流程 ， 也可以理解为第三次拍卖 ， 变卖的起拍价和二拍的起拍价一样 ， 不会再降了 。 变卖和二拍最大的区别在于变卖需要竞买人全款支付 ， 不可以做银行按揭贷款 。 变卖的竞价周期一般为60天 ， 如果期间有人出价 ， 则竞价周期会自动转到24小时的竞价周期 ， 24小时内没有其他人出价 ， 则拍卖成交 。
【流拍|法拍房一拍、二拍和变卖的区别】感谢您的阅读分享 ， 有疑问或意见可以给我留言；关注我 ， 了解更多的法拍房知识干货 。
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