??在业内人士看来，此举表面上是给员工变相发福利，实际上是在抢收业绩。
??打折失灵
??不难看出，春节期间开发商开足马力，各个城市都在大搞降价促销，力度也比往年更大。
??但一部分消费者对于开发商这种真金白银式的假期促销，并未表现出强烈的购买意愿。俗话说，一个巴掌拍不响，房子成交亦是如此。即便开发商开出“诱人”的单价，但只要购房者不去消费，成交便成空谈。
??眼下，全国楼市春节期间遇冷，“割肉”让利方法并未引得“凤凰”来。在深圳，春节假期楼市几乎“零成交”。数据显示，1月31日-2月6日，深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套与1套。
??不过，按照商品房实际交易流程，上述数据相对于网签数据而言略显滞后。另一则机构数据显示，春节期间深圳新房成交98套，但同比仍下跌20.3%。
??邻深的广州，春节期间新房成交量同样用惨淡来形容。机构数据显示，1月31日-2月6日广州全市一手住宅网签仅17套，平均每天不足3套，近10年排名倒数第一。这个数据相比去年同期的58套，下跌幅度达71%，网签面积仅1170平方米，同比下降82%。
??不过，春节期间新房成交量并非“跌”声一片。上海新建商品住宅成交面积为10.3万平方米，较去年春节上涨646%；同期，苏州新建商品住宅成交面积为1.15万平方米，较去年春节增加25%。
??但就全国总体而言，下行仍是主旋律。机构数据显示，今年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。尤其二线代表城市较去年春节降幅在五成左右，例如，青岛、福州、温州、大连同比下跌27%、41%、68%、82%。
??一家房企的售楼人员表示，去年以来，售楼部每逢节日必促销，促销力度一次大于一次，但是到访客户并没有增加多少。这次春节主打的返乡置业促销活动同样收效一般，尽管公司想尽办法，还是没有带来多少新增客户。
??对于今年春节假期房地产成交数据表现并不理想，业内人士分析认为原因有三，一方面，当前购房市场供求两端均出现了观望或“躺平”的状态，入市意愿弱。
??另一方面，和统计数据的同期对比有关系。去年春节期间属于历史上春节期间交易较好的阶段，如此对比，当前成交数据自然更显得低迷；最后，春节期间疫情和天气降温等影响，也容易影响房企的开盘和促销。
??偿债高峰期
??虽说春节期间新房成交量并不理想，但缘何各大房企都在卖力促销？
??一方面，房企销售端承压已成为当下不争的事实。2021年全年百强房企销售增速罕见负增长，截至12月末累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%。
【 开发商|房企“抢春”】??进入2022年，中国房地产市场整体延续了去年下半年以来低迷的态势，多数规模房企销售表现不佳。1月，top100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。
??就连老大哥万科在一月的销售业绩（356亿元），都同比去年（714.7亿元）跌了一半。克而瑞预判，2月房地产市场仍“难言乐观，成交或将持续下行。”
??此外，开发商这一波“抢春”的背后，也是在为即将到来的还债高峰做准备。
??据乐居财经不完全统计，截至一季度末（1月20日-3月27日），上市房企共有33只存量美元债券到期，发行总额150.35亿美元，债券余额为139.04亿美元，涉及27家房企。在2-3月美元债到期的房企包括融信中国、景业名邦、华南城、阳光城、当代置业、恒大、新城控股等。
??西南证券认为， 2022年一季度房企仍存在美元债高峰及工程款节前兑付的双重压力，存在较大债务违约风险以及资金压力；中诚信国际也认为高收益民营房企样本主体将于今年一季度迎来一轮偿债高峰。
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