住建调研员从北京市住建委获悉，北京市住建委联合市规自委近日发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。其中，考虑“三孩政策”及居家养老带来的变化，未来共有产权房在中心城区新建项目，将执行差别化面积标准。
根据2021版导则，中心城区共有产权房面积标准从过去“套型总建筑面积不应大于90平方米”，改为执行差别化面积标准。其中，18层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；18层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。同时，2021版导则还取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。
在社区生活配套设施方面，2021版《导则》提出了“因地制宜”的设计理念，将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置”，可结合项目周边服务设施，为居民提供更加丰富的生活场景。原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态，更好地满足居民生活需要。
在空间布置上，2021版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性，并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。
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