本来楼梯房和电梯房未来谁更保值是很难分出胜负的，但是一条新规的出现打破了现有的平衡，新规出自《住宅项目规范》，具体内容如下：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。这一政策配合现在的旧改政策，老小区的楼梯房绝对会旧貌换新颜，原本楼梯房和电梯房相比，最大的劣势就是出行不便，现在这些老房子加装电梯就会克服这个致命的缺点。同时现在的旧改政策真的是一项很大的惠民工程，老小区可以说是迎来了春风，在国家的大力补贴之下，原本这些老旧的小区，旧改过后都会焕然一新，极大提高老小区居民的居住体验。如果现在比较电梯房和楼梯房，我相信楼梯房的优势还是很明显的，电梯房除了户型优势之外，其他已经没有什么优势，并且一般户型也不是人们优先考虑的方面。
总结：随着旧改政策的推进，四层以上加装电梯，老旧的楼梯房将会有很大的升值空间，未来会变得越来越值钱；相反楼梯房一般是高层住宅，随着时间的推移，高层住宅将会面临电梯老化、消防设施老化、拆迁难等问题，未来升值空间会越来越小。总的来说，新规之下，未来10年，楼梯房会比电梯房更加保值。
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