??2022年以来，虽然信贷政策持续发力，福州房企推盘积极性提高，但受到楼市整体低迷行情的影响，不少楼盘的认购情况下跌明显。开盘方面，本月共6个项目开盘6次，整体去化率约33%，去化率较上月有所下滑，仍低位徘徊。其中五区共5个项目首开入市，整体去化率仅39%。
??从本月数据上看，五区普通住宅供不应求，供应量环比明显下滑，位于近一年较低位水平；成交方面，成交量环比下滑10.71%，除晋安区微涨外，其余各区域成交量均有不同程度的下滑，其中台江、马尾区，成交量下滑显著，下滑幅度均超过50%。闽侯成交量环比有所下滑，成交主力为【万科城市花园】，成交均价则维稳。实际认购方面，五区、闽侯整体认购表现较差，同环比均出现明显下滑，五区认购量更是创近年来新低。
??2022年的第一个月，尽管福州接连迎来多项楼市利好，但购房者观望情绪依旧浓厚。展望2 月份，恰逢传统春节成交淡季，加之行业信心骤减，房地产市场仍将面临较大的考验，预计供求还将呈现回落态势。
??01
??五区市场热度
??1、本月市场热度
【 闽侯|一月份福州新房认购、网签量纷纷创近一年新低！】??2、五区市场板块热度
??本月各板块热度变化：通过监测板块认购指标，盘均套数指标的数据变化，跟踪板块热度变化。
??板块认购指标：北区、帝封江、中心板块的认购指标分别为21.52%、12.68%、12.3%，跑赢板块年度认购占比；
??盘均套数指标：北区、帝封江、快安、义序、中心等5个版块指标分别为22、24、18、25、23，跑赢城市平均值13。
??板块认购指标：当月板块认购/当月城市总认购-板块年度认购占比
??盘均套数指标：板块盘均认购-城市盘均认购
??3、五区市场项目聚合度
??1月份整体认购共计1301套，环比下跌35%，前十项目合计认购616套，占比47%，受益于多项目首开入市，聚合度再度提升。
??1月份，房企积极推货，但市场反应冷淡，叠加临近新年、阴冷天气等因素，1-10套大幅扩大，其余均收窄。
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??开盘监测
??1月共6个项目开盘6次，整体去化率约33%，均为首开入市。
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??土地监测
??本月主城区及长乐无宅地供应；下辖县中仅福清、连江供地，共供应2幅宅地，供应总建为20.14万㎡，起拍总价为7.87亿元。
??本月主城区无宅地成交，八县仅永泰城北成交1幅宅地。财政压力不减，福州赶在假期结束后即将推出首批集中供地，本次供应将包含上批次部分未成交地块，同时核心板块也将推出多幅优质宅地，整体条件较优，预计热门宅地或将顺利成交，条件一般或偏远地块仍存在较大出让压力。
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