二手房|买房三十六计：地段好又便宜的老破小值得买吗？巴南

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对于很多购房者来说，资金不足预算有限，买房的诉求大概倾向于两种，一种是靠近市区的二手房，一种是远郊区的新房。周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源，地段好又便宜的老破小值得买吗？

老破小的优点
1、单价低，总价便宜
同地段的老破小，一般比新房，比次新房的单价略低，有的地方甚至低很多。在面积小的基础上，它的总价就相对比较便宜。对于购买人群来说，买房就相对比较容易了。
2、地段好
大城市的发展，先后顺序是特别明确的，市中心核心板块一般是最先发展的地方，这里的老破小城群，这里的老破小也是最集中的。而市中心和核心板块，往往是一个城市地段最好的部分。这里的老破小就具备地段良好的特质。香港著名商人李嘉诚曾经说过，买房首先要看地段，其次还是看地段，最后还得看地段。可见地段在买房这件大事上的重要性，它可以说是房子所有因素里面，比重最大的一个。
3、出行便利，生活方便
老破小一般在地段好的地方，在市中心，在核心板块，它周边的轨道交通特别的成熟。换句话说，购买老破小的朋友出行比较便利，大城市的人口居多，常常会堵车，有轨道交通就非常的方便。而且老破小周边的配套特别成熟，比如医疗配套，学区配套，企业配套，商业配套等等。这些配套也是我们生活当中必不可缺的，所以老破小往往能够给我们提供更方便的生活需求。

老破小的缺点
1、停车难
老破小的第一大缺点就是停车难，早年间的建筑没有修建车库。而随着汽车的普及，家家户户都有车，甚至不止一辆车。就导致了停车特别的困难，只能在小区里面乱停乱放。也没有办法把汽车停在马路上，不允许停放不说，被别人蹭蹭划划也不好。
2、建筑质量差
老破小因为建筑年代久远，那个时候的建筑水平比较的落后，建筑质量相对较差，最常见的体现就是隔音效果不好，楼房之间容易漏水，室内也容易开裂，墙面容易脱落等等。

3、居住环境不好
老破小里面居住的人群复杂，大部分的人都搬走了，仅留下一些老人还在那里长住，其他空的房子都租给了租户。而租户也是特别复杂的，有社会青年，当然也有一些刚出社会工作的小白领，也有一些地痞流氓等等。而且老破小的物业服务水平特别差，有的老破小区甚至没有物业服务，就导致了小区内脏乱差的环境，居住的环境不舒适。
4、安保系数不好
很多老破小在大门处没有设置保安亭，随便谁都可以进进出出。送外卖的，小区内的租户，小区内的住户，进进出出特别的复杂。有的老破小区设置保安亭，也只是请那些年迈的老人看守，只是做做样子，安保系数特别差。
购买老破小要注意什么？
一、看保值效果

购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久，超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

二手房|买房三十六计：地段好又便宜的老破小值得买吗？

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