上周，在2022武侯悦湖科技城城市价值推介会上，来自悦湖科技城的21宗地（11宗商业地块、10宗涉宅地块）登场亮相。
从涉宅地块的指标来看，未来打造高改、深改的可能性较大。
资深地产人、四川产和城企业管理有限公司总经理林森告诉焦点君，悦湖科技城发展符合成都“建圈强链”战略规划中的重点主导产业。高端新材料、电子信息、医药健康产业都是成都未来重点发展的重中之重，产业链的升级，必将带动供应链的升级。
土地作为供应链的核心要要素，大规划的集中推出，无疑是片区加快产城融合发展的标志动作。
离核心地段最近“产城湖”
悦湖科技城是原武侯电商产业功能区拆分而来，位于白佛桥地铁站以北，属于大的武侯新城板块，整体规划面积约22.3平方公里。
这里距天府广场直线距离约11公里，离武侯新城核心区约3公里，悦湖科技城是距离成都核心地段最近的一个“产城湖”。
产业上，与传统的武侯新城相比，悦湖科技城将重点发展以电子信息、医药健康和高端新材料为主的都市工业，是武侯区重要的科技成果转化地、技术创新策源地和新经济发展高地。
同时，和其他“产城湖”一样，悦湖科技城也是有湖的。
公开资料显示，悦湖科技城拟建湖区，命名为“悦湖湿地公园”。相关的规划调整尚未完成，未有更多的信息释放。
成都已有兴隆湖、怡心湖、东安湖等人工湖，而且和兴隆湖、怡心湖、东安湖不同，悦湖科技城的产业能量早已成势，产城融合一体化发展的科技产业新城初步呈现。
目前，悦湖科技城范围内有企业1.8万余家，其中世界500强企业19家，挂牌上市企业19家，国家高新技术企业213家，国家省市研发中心42家，国家级核心实验室3个。
规划显示，悦湖科技城未来5年还将引入企业总部（区域）规模20家、科研机构5家，形成300亿高端材料产业集群，重点发展前沿电子信息材料、生物医药材料、先进高分子材料、电子陶瓷材料的研发、转化。以高端新材料创新策源地、成果转化试验区为目标打造成为国内一流、国际先进的新材料创新策源地和产业聚合地。
改规推地，悦湖要加速了
熟悉这个片区的人都知道，悦湖科技城所在位置就是成都最出名的城乡结合部之一——金花街道和机投街道。
随着悦湖科技城的规划出炉，这里将在未来5年之内，重塑道路、绿地等都市脉络，变身为以悦湖为中心，布局体育公园、商业中心、高端住区、高端新材料产业基地的产城一体的高端绿色低碳生态社区。
据焦点君了解，区域内的拆迁工作正在有序进行，智远大道、武侯平台公司所建的人才公寓项目、一所小学、一所中学已开工建设，预计1-2年内会逐步建成并投入使用。
而更多腾挪出来的土地也将会陆续也大家见面。不过值得注意的是，去年悦湖科技城调整了板块的用地性质。
与最初的控规图相比，宅地减少了，增加了大量的商服用地。
林森告诉焦点君，减少宅地是为了平衡片区高品质的配套，使之成为生产、生活、生态，三生融合的片区。
此次推出的涉宅地块指标，容积率普遍在2.0以下，仅有一宗地最大容积率为3.0，亦符合林森的观点。
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