地价|揭开“黑铁时代”的限价本质！2022还能买房吗？

2022-02-15 方案地块公示河北医科大学控规正定新区

前两天有消息称，广州新房限价松动。

有网友认为，连一线城市都放松限价，限价是不是离取消不远了？

广州住建相关负责人回应，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。

这感觉，价好像限了，又好像没限。

常年关注楼市的小伙伴可能还有印象，2018年底广州已有过相似说法。

地价|揭开“黑铁时代”的限价本质！2022还能买房吗？

所以这也不算啥新鲜事了。

再说，不只是广州，近两年大部分城市都执行动态限价了。

就以成都为例，如今政府部门制定限价，也会通盘考虑地价、综合成本（比如配建要求很高的）、本项目往期备案价、周边新盘售价、周边二手房售价等等，这些不是一成不变的，因此限价也是动态的。

动态化的本质，就是市场化。

所以现在制定的限价，基本就是市场价。

那限价还有意义吗？

从17/18年的一刀切到20/21年的动态化，此限价已非彼限价。自楼市开启史上最严调控以来，限价已完整走过5个年头。

在最最严格的时候（一刀切的限价红利期），有个词和限价相伴相生，即剪刀差（或者说倒挂）。

地价|揭开“黑铁时代”的限价本质！2022还能买房吗？

街头巷尾人人谈房，这个盘剪刀差多少，买到就赚几十万。

以前的预期是几年翻番，那会变成买到就翻。

投资风头最盛的时候，随便一个购房群都是999+未读消息。

其实也能理解。一旦尝过了炒房暴利的滋味，体会过走捷径的快感，谁还想一步一个脚印。

炒房的土壤就这么滋生了。

有钱的扎堆买房，没钱的谈房色变。

市场热得像开了锅的汤。

最让人费解的是为了买房假离婚。且不说是假戏假做还是假戏真做，为买房把婚姻当儿戏多少有些可笑。

而且，你使劲折腾买到的“限价房”，质量可能是史上最差？

开发商在商言商，谁会不计成本？就算不得不亏那也要尽量少亏。

况且上有政策，下有对策。你要限价，我就搞双合同；不准搞双合同，那我挖地下室；不准挖地下室，那我绑精装包......

地价|揭开“黑铁时代”的限价本质！2022还能买房吗？

一刀切的限价弊端开始暴露。

过去很长一段时间，都是发现问题打补丁。

但扬汤止沸终究不如釜底抽薪。

直到去年下半年，这把烧得燥热的火，终于被“釜底抽薪”。

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