地价|揭开“黑铁时代”的限价本质！2022还能买房吗？( 二 ) 地块|自然资源和规划局|正定新

想想第一轮集中供地火出天际，第二轮怎么突然就跌入冰窟？

除了土拍规则的升级、对房企拿地要求的限制加强等原因外，还有非常重要的一点，就是去年8月31日国新办召开的“住有所居”发布会。

这次发布会，直接把房住不炒植入基因。

不要担心买不起房，国家会尽量保障全体人民住有所居。

关于行业的方向，重点在保障性租赁住房、老旧小区改造、城市更新。

这3个词，自去年下半年以来有经常听到吧？各地也出台了落地政策。

而关于房地产开发方面，有两个重点：一是长效整治市场秩序，还是不让乱来；二是新建立“人、房、地、钱四位一体的联动新机制”。

这是个新提法，大概来说，“人”主要体现的是满足人们的合理住房需求，比如改善；但也要打击假离婚、假人才等钻空子的。

“房”就是让保障性租赁住房、共有产权房、商品房构建需求闭环。有多少钱干多少事。

“地”就是控地价，打击通过配建提高实际地价的行为。

“钱”就是资金监管，包括个人的，比如贷款的难易，利率的高低；也包括房企的，下半年以来那么多房企暴雷，都和资金有关。

一场发布会下来，市场就像被泼了一盆冷水，一夜转凉。

如今再没人把房住不炒当纸老虎。

2021年我们也算见证了历史，见证了房地产黄金时代真正落幕，也见证了头部房企轰然“倒塌”。

当下的市场什么样？

政府以市场价3万的单价批给你，你还得打个折卖给客户，客户还未必买单。

去年下半年许多城市降价潮频发，限跌令频出，热门城市的热门区域也未必撑得住。

比如成都天府新区某盘，就因为大规模降价引发维权。

市场走势持续的低迷，暴雷房企数量的骤增，也让购房者观望情绪更加浓厚。

从前滋生投资的“土壤”，已不复存在。

皮之不存，毛将焉附？

之于这样的市场背景，限价还有没有意义？

相比于红利期或对某些人来说，的确没啥意义了，和取消了也没什么两样。

但作为稳楼市的手段之一，限价仍有意义。

就像2月11日央行发布2021年第四季度货币政策报告，还在提“坚持房住不炒定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

次次都提，下次还提。

对限价而言，从一刀切到动态化，是调控的进步。即便它只是作为“吉祥物”摆在那里，也不会轻言取消。

这是一个什么样的时代？

二十年房价只涨不跌，躺着赚钱的黄金时代，让房地产成了吸金黑洞，反噬实体、抑制消费。

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