3.顶楼防水问题 。
这是很多网友比较揪心的问题 ， 喜欢顶层的安静和视野 ， 但最大的担心就是怕防水做不好漏水 ， 其他所谓的冬天冷和夏天炎热 ， 能用钱解决的问题就不是问题 。 其实嘛 ， 过去由于技术跟不上 ， 很多顶楼有漏水的情况 ， 但现在从技术上来讲 ， 顶楼防水 ， 包括隔热、保温都是没什么问题的 ， 主要在于开发商是否良心 ， 不偷工减料 ， 按工序施工 ， 起码管10多年 ， 甚至20多30年都没啥问题的 。 这里有一个建议是 ， 新房的顶楼防水是5年质保期 ， 最好在满5年后由顶楼各户出钱重新做一下防水 ， 费用一般不高 ， 几千块就可以解决问题 。 自己做的防水安心 ， 可以管非常长的时间 ， 说不定管到拆迁时 。
10年后 ， 这3个楼层都是“黄金层” 。
至于多层住宅、别墅 ， 这个就不多说了 ， 因为就那么几层 ， 都不错 ， 主要根据个人喜好 ， 有人喜欢花园 ， 那就买一层 ， 有人怕楼上的脚步声 ， 那就选顶层 ， 其他楼层日照、光线都不错 ， 很多人喜欢 ， 下面重点说说高层住宅 ， 随着社会发展和住房发展趋势 ， 10年后 ， 这3个楼层都是“黄金层” 。
第一个是“中间层” 。
这是传统意义的黄金层 ， 位于整个楼层的1/3-2/3位置 ， 比如33层的高层住宅 ， 大概就是11-22层 ， 总高18层的小高层住宅 ， 大概则是6-12层 ， 这个楼层在日照上、光线上、视野上 ， 基本没什么短板 。 当然 ， 正是因为这个原因 ， 开发商所给的定价都不低 。
第二个是“3-8层” 。
说实话 ， 对于二三十层高的高层住宅来说 ， 这个楼层无论如何感觉也算是比较低了 。 不过 ， 大家先不要急 ， 因为现在是如此 ， 未来则不一样 ， 原因就在于两个方面：
一是深度老龄化到来 ， 根据国家发布的人口发展规划显示 ， 2021年到2030年 ， 60岁以上的老人增速将明显加快 ， 到2030年 ， 占总人口的比例将由目前的18.7%升至25% 。 这个不用多解释 ， 说接地气也好 ， 安全感也罢 ， 老年人对楼层的需求主要还是偏低层 ， 说到底 ， 对这个楼层的需求增加 ， 决定了它受欢迎的程度 。
二是高层住宅大楼设施设备老化 ， 受影响最大的自然是高楼层的住户 ， 比如电梯 ， 物业好 ， 维护及时 ， 可能还好些 ， 但无论怎样 ， 电梯一般用10来年后故障就会相应增多 。 一旦电梯停摆 ， 就只能依靠步行梯上下楼 ， 说实话 ， 几层楼还可以接受 ， 如果爬十几层以上就很累了 ， 如果再遇到服务差的物业 ， 电梯一出问题拖拖拉拉 ， 长期爬高层谁也受不了 。 所以 ， 这个时候 ， 7-8层以下还可以接受 。
这里要特别说明的是 ， 这里说的3-8层 ， 主要也考虑两个方面原因 ， 一是太低光线不足 ， 二是要满足国家规定的楼间距 ， 越大越好 ， 就日照来评判 ， 大寒日当天的日照时间不得低于2小时 。 所以 ， 只要符合相关规范 ， 3-8层的光线也是没问题的 。
第三个是“Vlpnv”楼层 。
主要是从宜居角度考虑 ， 意思是具备隐私性好、光照好、不受地面噪音影响、视野敞亮、通透性等因子的楼层 ， 其居住舒适性非常高 。 这个楼层主要是位于一栋楼的较高层位置 ， 比如次顶层就具备这样的要素 ， 很多开发商往往把这个楼层定为最高价 。
还有顶层 。 前面也说了 ， 现在顶层的防水、隔热、保暖都不再是什么技术问题 ， 一般而言 ， 品质开发商盖的顶层房子质量都是不错的 。 相比低层（含别墅）视野、隐私空间的不足 ， 一些开发商利用顶层视野好、私密性好的优势 ， 甚至把顶层打造为“顶豪” ， 比如同一栋楼平层的售价为1000万一套 ， 顶层可能达到1500万一套 ， 买这样房子的人 ， 就是看中了顶层的优势 ， 买得起的人也是非富即贵 。
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