云城区|独家航拍！谢娜张杰夫妇跳单疑云：网签中介与大房东竟都是“永业”？租赁|沙发|公租房

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2022年2月8日，春节假期过后第2天，张杰谢娜夫妇在上海思南公馆“跳单买房”一事登上热搜，引发公众广泛讨论。

一位H姓中介从业人员在某公众号爆料称， 2019年6月张杰谢娜夫妇通过其带看，打算买上海思南公馆东苑一套价值6200万的房子，看房两次后，对方以“不喜欢”为由没通过该中介购买，而是通过其他渠道购买了此套房屋，意指明星夫妇“跳单” 。
关于“跳单”的认定，北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。但这里的“直接订立合同” ，指的是买卖双方直接交易，而没有通过任何一家中介。
【云城区|独家航拍！谢娜张杰夫妇跳单疑云：网签中介与大房东竟都是“永业”？】那么，张杰谢娜夫妇到底有没有绕过中介，直接和思南公馆的房东签订合同呢？
凤凰网房产上海站查询发现，根据H姓爆料人信息，这套位于思南公馆东苑的房屋房东为“上海思和资产经营管理中心” ，控股股东为“上海永业企业（集团）有限公司” ，实控人为黄浦国资委；而文章中一条评论爆料称，该房屋网签中介公司“上海永业房屋销售”的实控人也是“上海永业企业”和黄浦国资委。
也就是说，如果文章评论中爆料为真的话，该明星夫妇购买该房屋所通过的中介公司，竟然与房东“ 师出同门 ” 。

另需补充的是，按照H先生在某房产群的爆料信息， 2019年思南公馆东苑所有人“永业集团”推出一些一手房源（按照二手流程来卖），请市场上各大经纪公司来卖，并且承诺支付1%的佣金。

也就是说，即使当时张杰谢娜通过H先生成交，佣金支付方应该还是永业集团。根据业内人士的爆料，最终该房屋通过永业自己的下属经纪公司“上海永业房屋销售”成交，成交金额5920万，比H先生的报价低了280万，成交单价17.32万/㎡。

H先生提供的“房屋状况及产权人信息”显示，该房屋坐落于上海市黄浦区复兴中路507弄，建筑面积341.77㎡，当前所属权利人为“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司” ，该公司实控人为谢娜。因为张杰谢娜夫妇通过公司名义买房，按照上海市企业购房政策，此房屋5年内不得上市交易。

思南公馆是上海永业思南置业发展有限公司（实控人黄浦国资委）持有的项目，位于上海浦西市中心核心区域，毗邻复兴公园、瑞金医院、南北高架，是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目。

云城区|独家航拍！谢娜张杰夫妇跳单疑云：网签中介与大房东竟都是“永业”？

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