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学区房|果然硬通货！深扒越秀天河学区房价，还是涨了！( 二 )

房价广州市学区房


而教育资源后起之秀 ， 非天河莫属 。 虽然天河的省一级小学“定格”在9所 ， 但凭借有钱 ， 大力推动教育发展 ， 涌现出了不少好的学校 。
那么这两个区域 ， 2022年年初与去年对比 ， 头部名校学区房价格有何变化呢？

越秀：涨幅3000元/㎡-1.4万/㎡通过整理越秀排名靠前的四所学校的地段楼的挂牌房价 ， 区姐发现名小的学区房价格还真是坚挺 ， 涨幅3000元/㎡-1.4万/㎡ 。

在链家上 ， 东山京士柏公馆均价131566元/㎡ ， 去年3月报价11.7万/㎡ ， 不到一年时间涨了1.4万/㎡ 。 小区属于省一级、百年名校培正小学地段范围 ， 是越秀少有的次新小区 ， 业主都是自住为主 ， 目前0挂牌 ， 很惜售 。
截图自链家根据链家显示 ， 该小区90天内成交一套房源 ， 区姐推测小区显示的均价极有可能就是成交价 。 而被誉为广州越秀最牛小学的东风东路小学 ， 地段内的东风广场与锦城花园 ， 虽然被指导价封印 ， 但是真实挂牌价也不低啊 。
据中介透露 ， 东风广场最近最低的成交价是10.6万/㎡ ， 比去年3月的挂牌价还要高！目前该小区的一套笋盘 ， 楼龄20+ ， 西北向9层的70㎡2室1厅 ， 参考价577万 ， 业主报价750万 ， 折合单价10.7万/㎡ 。
锦城花园 ， 小高层最低成交价11万/㎡左右 ， 比去年挂牌均价涨1.4万/㎡ ， 其中目前一套最笋盘报价880万 ， 折合单价10.4万/㎡ 。
天河：涨幅4000元/㎡-1.9万/㎡把焦点转移到天河 ， 天河北学区房价格同样强悍 。 据中介透露 ， “片区里学区房价没有降 ， 比如峻林价格从去年3月就没跌过 ， 目前最小面积最便宜的一套近1940万 ， 价格很难谈下来 。 ”天河北最著名的公办小学就是——华阳小学、华景小学、龙口西小学、体育东路小学 。
从没有被指导的小区价格看这三所名小地段楼盘 ， 涨幅居然也有4000元/㎡-1.9万/㎡ 。 比如龙口西小学地段的金海花园 ， 2021年2月均价78310元/㎡（来源：安居客） ， 如今挂牌均价88338元/㎡ ， 目前最高挂牌均价10万+/㎡ 。
截图自链家不得不说 ， 凭借着好学校的加持 ， 这些二手房硬通货涨价真是“硬气” ， 今年小阳春很可能还要走出行情 。
其他区域优质学区房3字头可读荔湾省一级

看了越秀和天河区名校的部分楼盘房价 ， 部分人可能被吓坏了 ， 直呼高攀不起 。 其实 ， 广州其他区域 ， 也有不少优质小学可以考虑 ， 房价也不乏相对友好一点 。

荔湾：3万+左右首先是荔湾区 ， 全区55所公办小学 ， 有11所省一级小学 ， 包括华侨小学、西关实验小学、康有为纪念小学、沙面小学等 。 在2022年8个区域陆续发布学位预警之时 ， “它”是最淡定的 ， 仅有协和小学上榜 。
最值得一提的是 ， 抛却楼龄 ， 荔湾区的二手学区房价格丰俭由人 ， 省一级学区房3万+左右 。

海珠：价格3-5w ， 性价比高作为中心老区之一 ， 海珠也沉淀了不少优质小学 ， 全区公办小75所 ， 省一级小学10所 。 其中昌岗中路小学和宝玉直实验小学（光大小区）进入2022年学位预警 ， 在这里提醒 ， 着急就读的家长需要谨慎考虑 。 下面是这10所小学对应地段楼盘的二手房价格参考：
总体上来说 ， 海珠区优质小学的二手房 ， 大概3字头左右 ， 稍好的楼盘需要6字头以上 。 因为区域内学区部分对口直升 ， 性价比比较高 。
白云：2字头很多白云是中心区之一 ， 公办小学129所 ， 但在公立学校资源方面是短板 ， 强大的反而白云的民办学校 。 当下 ， 白云区的省一级小学学区房均价并不贵 ， 2字头很多 ， 很多是楼梯楼、旧楼 。

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