文章图片
我有一个朋友是职业酒店经理人 ， 平时我也和她讨论过这个问题 ， 下面我来和大家分享一下我了解到的情况吧 。
一、酒店投资大 ， 酒店的装修投资很大 ， 以我朋友所管理的酒店来说 ， 四星级标准 ， 168间房 ， 当时的装修费用大概是4000万的样子 。
二、酒店利润低 ， 酒店都是一次性投资 ， 后期的费用主要是人员工资及水电费用 ， 我朋友管理的酒店年均入住率大概60% ， 平均单价250左右 ， 一年水电费300万 ， 一年人员工资100万 ， 年赢利400万的样子 ， 看上去很赚钱 ， 但一般宾馆十到十五年就要重新装修一次 ， 赚的那点钱又都用来搞装修了 。 如果还需要付租金的话基本是亏损的
【安居房|有些高档酒店和宾馆几乎无人问津，却能一直屹立不倒？】
既然投资大 ， 利润低为什么酒店能屹立不倒呢？我的职业经理人朋友给了我答案 ， 老板赚的是房产的增值部分 。 以我朋友所在的酒店为例 ， 酒店是开发商建的 ， 用的是自己的房产 ， 当时建住宅的时候配建的 ， 酒店刚建成的时候评估2个亿 ， 开发商能从银行贷出1个多亿出来 ， 现在酒店能评估5个亿 ， 开发商能从银行贷出三四个亿出来 ， 所以酒店只要保持不亏或略有赢利 ， 开发商通过房产的增值就赚得盆满钵满 。 所以大家可以看到高档酒店基本都是自有物业 ， 没有租房子做高档酒店的就是这个道理 。
推荐阅读
- 阳台|装修时“一时爽”，入住后才发现有些设计越住越鸡肋
- |小城房企有些无奈：除了降价，别无他法
- 房子|为什么有些房子装着装着就不想装了？看完这十大翻车现场就明白了
- 安居房|300多套 | 光明这里的安居房即将开工，预计23年认购
- 安居房|200套左右 | 龙岗布吉这里有块安居房，去年已经动工
- 台州|上海房价上涨有些难，上海楼市1月成交量出炉
- 二手房|为何现在有些人不买新房而选择二手房？内行人说出了其中原因
- 安居房|2500套 | 宝安这里的安居房全部转为公租房，想买的小伙伴们注意了
- 群租房|同样都是18岁，一个住高档宿舍一个住群租房，为啥差距这么大？
- 购房置业|有些广州人在佛山购置房子后宁愿空置着也不出租，这是为什么？