|商铺涨了五个亿，老板却不赚钱？
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【|商铺涨了五个亿，老板却不赚钱？】
这是一个真实的案例 ， 我上海有个客户 ， 这十几年前呢 ， 花三个亿呢 ， 买了一个商铺 ， 最后呢 ， 有一个企业要收购 ， 什么价格呢？八个亿 ， 表面他的增值是五个亿！
那现实怎么样呢？现实非常打脸 ， 最后再过户的时候发现这个商铺在出售的时候要交将近四个亿的税收 ， 那么朋友们说这个商铺的税收怎么这么高呢？当然很高 ， 我跟你商铺在出售的时候 ， 第一个是土地增值税 ， 按60%来收取 ， 还有5%的契税 ， 还有5%的营业税 ， 再加上25%的企业所得税 ， 再加上有20%个人所得税这个税收全部加起来就是4个亿 ， 这表面的商铺涨了这个5个亿 ， 真正的他自己只能得到1个亿 。
这就是为什么投资商铺的时候要慎重 ， 为什么在投资商铺的时候做好这个税务的筹划 ， 不要认为涨价的都是自己的 。
根据我的测算 ， 商铺赚的钱只是相当于持有商铺的利息成本 ， 因为国家早就把你给设定好了 ， 这就是为什么商铺、宾馆、酒店以及写字楼 ， 目前不太好出手的主要的原因 ， 因为税收确实来说比较高 。
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