|德国15万个建筑项目被冻结:“一场灾难迫在眉睫”
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德国建筑成本迅速上涨 , 同时对气候保护的要求也在不断提高 , 德国许多建筑商暂时搁置了大批建设项目 , 政府实现建设目标的希望越来越渺茫 。 专家警告德国房地产市场即将出现的惨败 。
联邦政府希望每年建造40万套新房 。 而在过去几年 , 这个数字最多在30万套左右 。 但是 , 许多房地产公司目前面临着一项几乎不可能完成的任务:建造和大力翻新负担得起的公寓 。
资金被冻结 , 住房协会建议起诉
经济部长哈贝克在 1 月份出人意料地宣布冻结KFW资金 。 “由于资金突然停止 , 超过一半的大型住房公司不得不推迟他们目前的建设和翻新计划 。 ”与此同时 , 那些在 1 月 24 日之前提交的申请正在重新处理中 , 但“几乎四分之一的申请公司已经放弃了他们的新房建设计划 , ”
大型住房公司现在甚至要求索赔:如北德住房公司协会(VNW)已经宣布索赔 , 据说协会旗下的房产公司损失了大约5200万欧元的补贴 , 所以该协会建议这些公司对损害采取法律行动 。
建筑通胀越来越严重
上周末 , 德国住房和房地产公司联邦协会 (GdW) 指出 , 德国目前有近15万套社会导向型公寓无法按计划建造 。 另外7万套公寓也暂时不能翻新 。 除了缺乏资金外 , 建筑成本上涨也是造成这种情况的原因 。 例如德国露台上经常铺的木地板 , 在短短一个季节内 , 其价格就上涨了77%以上 。 一年前支付10000 欧元购买的露台现在应该花费大约18000 欧元 。 另外 , 螺纹钢去年年底的价格比2020年高出近53% 。 铜合金、加热管或绝缘板 , 几乎每一种重要建材的价格都至少上涨了一倍左右 。 具体如图:
这就是所谓的建筑通胀 , 这种通胀不仅使新建筑更加昂贵 , 而且也提高了住房存量的整个价格基础 , 这反过来会对即将进行的翻新产生影响 , 从而影响气候保护目标 。 德国Pfandbrief银行协会 (VDP) 也根据700家银行的真实交易数据计算了整个市场的房地产价格指数:到2021年底 , 该指数上涨8.4% , 达到187.4 点的历史新高:“除了对住宅房地产的持续高需求外 , 显著上涨的建筑价格也发挥了重要作用 。 ”
德国房市无法得到缓解
【|德国15万个建筑项目被冻结:“一场灾难迫在眉睫”】专家认为 , 在建筑通胀和资金停止的双重打击下 , 德国房市的灾难迫在眉睫:“建筑成本越飞涨 , 补贴计划重新启动的时间越长 , 处于能源相关改造和住房建设起点的建筑商就越谨慎 。 ”除非政府迅速做出反应 , 否则政府制定的到 2045 年每年新建 40万套新住房的目标无法实现 。 ”那么德国房市依然会非常紧张 , 因为房需无法得到满足 , 从而推动房价和房租继续上涨 。
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