克尔瑞数据显示 ， 2021年全年 ， 中梁控股的销售额为1711亿元 ， 完成全年目标1800亿元的95.5% 。 官网显示 ， 回款率为85% 。
为了撑过寒冬 ， 今年1月中旬 ， 中梁控股调整组织架构 ， 裁撤岗位 。 据南方+报道 ， 此次人员调整涉及中梁控股集团总部148人、新基础建设支撑集团164人、其他组织33人 。 300多名员工几乎会被一刀切地裁掉 。
中梁前两年快速扩张 ， 员工成本急剧增加 。 2021年中报显示 ， 该公司共有1.3万名雇员 ， 上半年的员工成本为13.6亿元 ， 相较前一年同期大幅增长67% 。
节衣缩食、积极销售回款背后 ， 是中梁控股面临不小的短期偿债压力 。
2021年中报显示 ， 中梁控股总负债546亿元人民币 ， 其中即期债务总额为232亿元 ， 占比为42% 。 该公司现金（非限制）短债比为1.2 ， 净负债率约为56% 。
表内负债压力看起来不大 。 中梁控股的净负债率在2016年曾一度飙到1790% ， 如何快速降低的？记者了解到 ， 从2016年开始 ， 中梁控股设立大量附属公司 ， 推动股东权益大增 。
净负债率计算公式的分母是净资产 。 这一招做大分母 ， 美化了数字 。
南财智库数据显示 ， 中梁控股少数股东权益从2016年的9亿 ， 增长到2020年末的192亿 ， 膨胀了近20倍 。 这其中可能隐藏明股实债、表外负债等风险 。
1月17日 ， 中梁控股兑付一笔2.5亿美元债及其应计利息 。
《21CBR》记者查询企业预警通显示 ， 中梁控股共有三笔美元债仍在存续期 ， 余额合计为9.5亿美元 。 2022年6月和2023年4月 ， 中梁将分别有3亿、2亿美元的美元债到期 。
值得注意的是 ， 1月底 ， 标普将中梁控股的信用评级从“B+”下调至“B” 。 标普认为 ， 受制于融资渠道趋紧和销售额下滑 ， 中梁控股未来六个月内的流动性压力将逐步上升 ， 将主要依靠内部现金流来偿还债务 。
黑铁时代 ， 为了活下去 ， 把物业子公司卖掉迅速变现 ， 也是地产公司喜欢走的一步老棋 。
【碧桂园|眼看又要上市庆祝，温州老板却忍痛卖了公司】（实习生梁晓珊对本文亦有贡献）
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