大家宁愿买上海的高房价 ， 而不买鹤岗的低价房 ， 其实是从价值上升的角度考虑的 ， 有的地方的房价虽然门槛低 ， 但没有升值空间 ， 也就跑不赢CPI 。
当然郊区房产也有可能是一个“坑” ， 没有交通的支撑 ， 即使你这个城市属于热点城市 ， 房价不涨反跌也是会出现的 。
除此之外 ， 郊区的别墅 ， 也是看上去很美 ， 生活起来未必如此 ， 而且未来的房价升值空间也可能没有多少 。
交通效率其实是房价水平的一个非常坚挺的支撑因素 ， 一个有希望的城市必然是越来越大的城市 ， 交通的效率带来人生的效率 ， 带来生活感的效率 。
其实我们买一个房子 ， 在考核和评估的过程中 ， 实际的对生活影响的 ， 往往是我们第一考虑的 。
城市内部的分化 ， 也使得我们在购房的过程中 ， 要“装备”起专业的常识 ， 以及较好的逻辑能力 。
关于房子 ， 买到就是赚到的时代早已过去了 ， 你不专业也许就要吃亏 。
第三是开发商的分化和洗牌 。
中国房地产发展中 ， “高杠杆、高负债、高周转”曾经成为房企快速发展的手段 ， 对于技术含量不高的房地产业 ， 有一个说法是 ， 土地才是头部房企之间的竞争的核心所在 。
2021年 ， 不少房企频频爆雷 ， 融资渠道收紧之后 ， 高杠杆高周转已经玩不转了 ， 庞大的债务让一些头部房企如坐针毡 。
像恒大这样 ， 债务都达到了2万亿 ， 令人不可想象 。 还有华夏幸福 ， 还有富力 ， 等等 ， 每有上市房地产企业的公告 ， 都容易让人猜测：是不是又有什么不好的事情来了 。
债务违约 ， 商票、理财产品难以兑付 ， 楼盘有烂尾之忧 ， 等等 ， 一些房地产企业不仅让自己陷入困境 ， 也让关联产业、合作伙伴陷入了困境 。
洗牌是必然的 ， 有的是被迫离开 ， 有的是自愿离开 ， 那些陷入重大危机的房地产企业 ， 有的已经有了转型的规划 。 像恒大就表明了10年不买地 ， 将向新能源汽车转型 。
房地产还是摸金校尉吗？可能不是了 。
年度最大的市场特点是回稳变局来临 ， 几家欢乐几家愁 。
有观点认为 ， 2022年上半年楼市阳春可期 。
支撑这个观点的因素有两个：
一是 ， 在今年上半年 ， 土地限价有松绑现象 ， 楼盘备案价也有松绑现象 ， 这两种松绑被看作房地产市场的利好 。
二是 ， 一二线热点城市的复苏显然超过我们的想象 。 克而瑞研究中心研报指出 ， 上海新开盘项目平均去化率保持在80%以上 ， 近7成项目开盘\"日光\" 。 要知道上海是中国房价最高的城市之一 ， 开盘能日光 ， 这是要多大的实力呀？
变局之下 ， 市场预期会是怎么样的？
从前面说的黑铁时代的“黑铁”两个字 ， 似乎有些悲观 。 但也许稍显乐观的形势正在来临 。
当然今天看到一篇文章说 ， 房子升值的年度来了 ， 这个说法也是靠不住的 ， 起码不完全是 。
虽然从一些地方规划中 ， 我们可以发现 ， 房地产已经不是支柱产业的 ， 但是它对于地方经济的拉动作用 ， 其实仍然是具有支柱产业的作用 。 通俗点说 ， 名称没有了 ， 但作用还在 。
【楼市|深度透视！楼市颠覆性的“变局”来了？】可以说 ， 变局之下的中国房地产 ， 最大的特点就是“回稳” 。
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