深圳市|属于置业者的“春天”到了！购房置业|二手房|楼市

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2021年，限价、暴雷、内卷、分化……
一个个热度词冲击着大小房企的年终KPI报表，犹如一座座高山，压得发展商喘不过气来。
【深圳市|属于置业者的“春天”到了！】如今，身居头部房企队列的万科，甚至喊出了“黑铁时代”这样的行业定语，并号召所有人背水一战。
就在万科要死要活的同时，一向打折促销屡试不爽的许老板，一反常态高喊出“绝不贱卖恒大资产”的硬气话。
果然还是债多不压身，黑铁时代的许老板，偏要挺直腰板扛一扛。
然而从整体来看，陷入泥潭的房企处境仍然困顿，行业规模萎缩已经成为必然。
但是，回望中国房地产行业这几十年，兴盛或衰败，都是基于发展商的角度给出的判断。同样身为行业参与者，且数目庞大的消费者群体，却总是被忽略。
什么“黑铁时代”？对于置业者而言，恰恰是久违的“春天”！
01
开年就内卷
有项目继续“打骨折”
2021年下半年，随着供应量的增加，以及分化的加剧，深圳楼市明显转入买方市场。
着急的开发商面临庞大的去库存压力，于是乎十八般武艺齐上阵，开始了一波年终骨折促销。
而到了2022年开局之际，越来越多迹象表明，楼市分化和市场观望仍在加重，房子确实不如之前好卖了。

一方面，根据克而瑞统计显示，今年1月份全国头部100强房企，总计实现销售操盘金额5256亿元，同比降低了39.6%；
另一方面，克尔瑞监测数据， 1月份全国29个重点城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58% ，成交面积环比下降37% ，同比跌幅达到46% 。

一片绿意盎然
回望深圳， 1月份全市成交面积仅36万平米，环比、同比分别下跌14%、60% 。
其中，一手住宅共成交3572套，同比下降57%；二手住宅共成交1557套，同比下降64.38% ，成为近十年来最低值。
甚至过年期间，深圳新房成交0套，二手房成交仅1套，堪称史上最惨的春节楼市！
首月出师即遭不利的同时，部分项目又开启一波优惠力度更大的“骨折”式促销。
其中，位于坂田的佳兆业云望府，从1月下旬开始，就打出了“最低首付1成起”、“首付分期55万起”的促销活动。
而位于龙华大浪板块的锦顺名居，春节期间同样打出了“首期款44万起买地铁旁物业”的促销海报。
如果按照项目5.38万元/㎡备案均价，最小住宅户型约78㎡最低总价416万元计算的话，首期款44万起，已经是1成首付的骨折式促销。

而另一方面，部分办公类产品更是打折力度盛况空前。

位于罗湖的某新盘，就推出单套成交15%的豪拥奖励！
据了解，这个15%佣金对应的是项目二期推出的约52-93㎡创意空间，均价约8.9万/㎡，总价区间在402-3328万/套。