据了解，地块周边在售新房有保利·和光逸境，价格约9万/㎡。地块附近珠江峰景二手房价约5.8万/㎡，西府颐园二手房价约6.7万/㎡。这样来看，8万5的销售指导价没啥价格优势。
不过地块周边生活配套齐全，直线三公里内有翠微百货、千禧购物中心、亿潼隆万丰购物中心等；还有天元公园、小屯公园、万丰公园等。
价格和配套这杆秤，就看购房者怎么选了。
03
北投拿下副中心入场券
通州副中心地块
通州城市副中心FZX-0601-6014、6015地块R2二类居住、6016、6017地块B4综合性商业金融服务业用地，位于地块靠近东六环，距离通州商务园直线距离约1.3公里，最终由北投以13.3亿拿下，无需配建保障房，销售指导价5.5万/㎡。
据出让文件，住宅地块建控规模37556.12平，容积率1.6/1.7，控高36米，需执行套内7090限制。假设以120平计算，预计将提供300余套小高层住宅产品。
对于很多房企来说，该宗地块并不具备吸引力，其中B4商业金融部分占比高达40%，开发成本高，且地块北侧距离通州殡仪馆较近，搬迁时间不定，隔壁禹州朗廷湾尚未售罄，加上通州限购政策可谓是全北京的高地。
据了解周边在售新房禹州朗廷湾均价约50737元/㎡，石榴春和景明均价约71320元/㎡。
04
【 华润|虎年北京首批集中供地：热闹、意外和大戏未完待续】中海摘得昌平地块
昌平中关村(000931)国家工程技术创新基地地块
昌平中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地最终由中海，以32.6亿拿下，无需配建保障房，资料显示，该地块曾在去年北京二批轮空过一次。
该地块位于北五-六环之间，东距沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里。紧邻京藏高速、京新高速两条高速，东侧为市郊铁路东北环线（尚未开工），据悉项目东侧可能会设站点。
根据出让条件，地块住宅部分建控规模131128.44平，容积率2.2，控高45米，执行套内7090政策。
周边教育资源丰富，地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。
该地块销售指导价5万/平，周边近年无上市居住用地，二手房均价约45000元。
05
中建智地虚晃一枪
北京市规自委官网信息显示，顺义新城平各庄6046等地块由旭辉以16亿底价竞得，可售住宅楼面价约1.86万/㎡，地块销售指导价约4.4万/㎡。
顺义新城平各庄6046等地块
该地块位于东六环外，北侧距离地铁15号线顺义站直线距离约4公里。据悉，该地块周边项目集中，现房墅院北京城建(600266)北京合院，均价约3.96万/㎡，北侧二手房均价集中在3.5万/㎡上下，南侧还有路劲御和府价格约为3.99万/㎡，公园都会约在3.89万/㎡等。
因挂牌竞价截止时，顺义新城13街区6050等地块仅获得一次报价，最终金地+保利联合体以16.6亿底价竞得该地块，可售住宅楼面价约1.99万/㎡，无需配建保障性租赁住房，执行套内7090政策。
顺义新城13街区6050等地块
该地块位于六环外顺义马坡板块，销售指导价仍为4.2万/平。目前该地块周边新房项目较多，正北侧为恒大上和府，东北侧为中建宸庐，正南侧是和锦华宸，东侧为顺义臻珑府，中建宸庐二期云起则位于地块东南侧，均价都在40000元/㎡左右，竞争较激烈。
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