文章图片
文章图片
如果脱离了城市谈房地产上涨还是下跌 ， 其实是非常不负责任的 。 因为当前房地产全国市场分化现象非常明显 ， 这是大家都有目共睹的 。 在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 全国楼市整体呈现平稳态势 ， 也意味着各地涨跌互现 。
这就给我们的购房者增加了难度 ， 所以该不该买房绝对不能凭空而论 ， 因城而异 ， 因人而异 ， 只有在具体的城市具体的人 ， 才能有针对性地去判断该不该买房 。
相信很多人都非常清楚也经常听到一句话 ， 千万不要去三四线城市买房 ， 我也经常说很多三四线城市的确难见未来 ， 原因很简单 ， 有的地方根本就没有人进来了 ， 更没有什么像样的资源和产业支撑 ， 即便是自住 ， 也离不开对投资预期的判断 ， 这样来说潜力不大 。
但我们可不能说 ， 这些地方的房子真的就不能买了 。 毕竟大家需求不同 ， 有人就是世代生活在这里 ， 也不会去其他地方 ， 不管投资价值如何 ， 自住是必须的 ， 你不让他买怎么着？只能说 ， 尽量选择一些品牌好的开发商 ， 好的核心地段就是了 。
再说三四线城市里边也是分化的 ， 不是所有小城市都不值得买 ， 这个更加考验购房者的判断力 。 我们有时候也能从一个城市的举动来感受这里的市场状况 。
2022年以来 ， 全国各地频出“稳楼市”的政策 ， 市场开始呈现企稳的信号 。 据不完全统计统计 ， 今年各地房地产调控近80次 ， 其中 ， 对楼市释放利好政策的就达近40次 。 但从城市级别看 ， 基本上是三四线城市 ， 少数二线城市 。
给我们的启发是什么？一般来说 ， 城市级别越低 ， 或者说市场情况表现不佳越有释放稳楼市政策的冲动 ， 购房者也越要有意识去客观看待这些城市的未来 。
2月16日 ， 国海证券研究所联席所长夏磊表示 ， 三四线城市房地产市场分化在加大 。 比如 ， 处在发达一些的城市群的此类三四线城市人口仍有流入 ， 不在城市群或者都市圈中西部或东北区域 ， 大多数人口则持续流出 ， 需求也大幅萎缩 。
这似乎与我们以前讲到的一二线城市和三四线城市之间的区别并不矛盾 ， 也都是以人口净流入为参考标准的 。 房地产长期看人口 ， 这些年人口流入的大方向为一二线城市 ， 强三线城市基本保持平衡 ， 但四线及以下城市可能在持续净流入 ， 这也构成房地产未来格局的重要因素 。
所以 ， 我们也不能一概而论 ， 说三四线城市的房子坚决不能买 ， 因为东西有差 ， 即使东部 ， 有经济实力和没经济实力 ， 人口流入和人口流出的城市对房地产的影响结局也是大不一样的 。 但整体来看 ， 市场比较好的三四线城市基本上位于长三角、珠三角城市群 。
在《最新十大人口净流入城市》中 ， 这些城市全在三大城市群 。 人口流向决定了房地产发展方向 ， 也有大城市在进行人口疏解 ， 随着一体化的推进 ， 外溢人口不可能都回老家 ， 而大部分会选择周边城市 ， 人口流向也在改变着房地产的市场格局 。 未来房地产的机会一定在大城市周边的城市 ， 即与大城市形成的城市群 。
倒不是说有些城市群房价大幅下跌就失去了价值 ， 恰恰是这些城市在过去因为种种利好提前透支太多 ， 目前是市场的正常调整 。 而未来将从粗放式发展向高质量发展转变 ， 变得更加宜居 。
推荐阅读
- 购房置业|小户型房之所以受欢迎，是因为这3点，但不适合这2类家庭买
- 酒柜|家里装修时，这三处不适合打柜子，好多人不听劝，费钱又占地方！
- 购房置业|买房千万记得要避开这一层，老行家从不买，环境比一楼还要糟糕！
- 购房置业|为什么有人说一楼再便宜也不要买
- 购房置业|为什么售楼处多是漂亮女生，卖不出几套房，却干得津津有味？
- 购房置业|2018年男子38万买新房，两年后被物业私自卖出，物业：没人就卖了
- 购房置业|不管你是租房还是买房，5大标准最好提前弄清楚，居住生活更顺心
- 庐阳|合肥追地|庐阳4宗涉宅地将出让，四里河北地块第三次上市
- 购房置业|春季置业调查：合肥最新房贷利率降至5.83%, 对买房人有何影响？
- 洗地机|家居新奇 篇三十六：必胜、360、添可3款热门洗地机对比，谁是合适选择？