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大多数人都有惯性思维 ， 认为高层住宅是住宅的终极形式 ， 放眼全球没有一个国家是以高层住宅作为主推的住宅形式 ， 因为ZF要承担无限的修缮责任 ， 只有一户一宅的住宅形式是ZF操心最少的 ， 只管收税 ， 上面建筑自己修缮 。 至少在中国内地 ， 高层住宅只会是一个时期的过度的住宅形式 。
首先 ， 使用年限的意思并不是“保质期” ， 并不是到年限后就不能使用 。 房产相关的年限主要有两个 ， 第一是设计使用年限 ， 第二个是土地使用年限 。 设计使用年限更像是设计条件或要求 ， 在设计时主要涉及材料的耐久性和某些偶然设计荷载取值 。 材料的耐久性是一个最低要求 ， 而不是最大上限 ， 举例来说 ， 外保温材料使用年限要求是25年 ， 如果建筑在完工15年后保温层脱落了 ， 这说明产品质量不达标或者施工质量不过关 。
【阳台|那些高层建筑到了年限，谁来拆？拆得成本如此高，怎么办？】
我国一般住宅用地的使用年限是70年 。 这个问题跟我们的体制和法律体系有很大关系 。 我非专业人士 ， 在此就不再论述 。 一般情况下 ， 住宅用地的使用年限期满以后 ， 按规定是自动延期的 ， 业主只要重新签订土地使用合同和缴纳土地使用费就可以 。
未来 ， 当一批批高层建筑到了使用年限 ， 高层建筑被“加固”的概率会远远大于被“拆除”的概率 。 对此你怎么看？欢
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