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笔者不止一次的感叹 ， 还是过去那些年里买房比较好 ， 因为不管房子出现什么样的问题 ， 最后房价上涨都会让购房者收获巨大的回报 。 所以在以前房子本身怎么样并不重要 ， 因为房子只是一个赚钱的工具 ， 没人关心房子的好坏 。 但现在楼市行情不一样了 ， 随着楼市逐渐回归稳定 ， 房价再也不会出现大幅度的上涨 ， 买房赚钱的可能性越来越小 。 所以在目前这种楼市行情下 ， 如果买房不想亏本 ， 那么在买房的时候就必须要谨慎小心 ， 否则就要承受巨大的损失 。 但问题是在实际操作过程中 ， 购房者经常会犯下以下几个错误 ， 而这些错误最后都会让购房者的居住体验受到影响 。
错误一 ， 不注意物业服务质量 。 大部分人在买房的时候都只关心房子的户型 ， 朝向 ， 小区绿化这些东西 ， 往往会忽略了物业公司 。 户型朝向这些的确很重要 ， 直接关系到居住体验 ， 但实际上物业也会影响居住体验 ， 如果说户型朝向这些是硬件 ， 那么物业服务就是软件 。 更重要的是 ， 买房后几十年都要享受物业的服务 ， 如果物业不好 ， 今后几十年生活都会不开心 。
错误二 ， 选错商品房类型 。 在目前的房价水平下 ， 成本是困扰所有购房者的一个问题 ， 所以在很多时候为了节约成本 ， 购房者会选择错误的商品房类型 ， 比如说公寓 。 由于公寓面积相对较小 ， 总价会比普通商品房低不少 ， 很多购房者在资金有限的时候就会选择公寓 。 但问题公寓的弊端实在是太明显了 ， 户口 ， 燃气这些会直接影响居住体验 。
错误三 ， 借用高杠杆买房 。 有数据显示 ， 全国百城房价收入比均值已经超过了12.9！也就是说普通家庭平均需要12.9年才能攒够买一套房子的钱 ， 可见现在买房的难度有多大 。 也就是因为这个 ， 所以不少人在买房的时候都要借用巨大的杠杆 ， 甚至部分购房者连首付款都借来的 。 这种做法虽然能让购房者早日拥有属于自己的房产 ， 但后果也十分严重 ， 那就是今后的生活压力会非常大 。 比如说有人月收入8000元 ， 但是每个月的房贷就是6000多 。 在这样的情况下 ， 一旦自己的收入出现变化 ， 随时都有可能会断供 ， 到时候房子就会被银行收走拍卖 。
【购房置业|买房要谨慎，但购房者却常犯四大错误，非常影响居住体验】错误四 ， 忽视地段和配套的重要性 。 有人曾经这么说过：“买房的三要素分别是：地段 ， 地段还是地段”！但是部分购房者却会忽略这个因素 ， 选择在一些远郊区购买房价 ， 这其实会是一个巨大的隐患 。 因为很多时候销售说的规划设施 ， 未来不一定能落地 ， 而且就算落地也有可能会跟大家的预期不一样 。 特别是在一些三四线城市 ， 远郊区的房子盖起来之后 ， 房子虽然卖掉了 ， 但基本上都是空置房 ， 商业配套根本就发展不起来 。 所以购房者在买房的时候一定要买看得到的配套 ， 千万不能觉得有规划就买远郊区的房子 ， 否则最后吃亏的还是自己 。
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