北京市|【买房攻略】9分优质房源如何找（简易版）央企|国企|华润

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这里介绍一个简易版的方法，买房尽可能选择9分以上的优质房源。

现在买卖双方都很讨厌中介平台，总感觉他们站在房产交易的对方立场，坑你没商量。我们需要一分为二看问题：像贝壳找房这样的大型平台，分为线上部分和线下部分。线上相对透明标准化，提供的信息是相对准确真实、客观可信的，否则用户可以投诉，他们是会被罚钱的。而线下因为相对不透明，标准化也有待提升，各家经纪公司人员素质比较参差，各种奇葩房产经纪也是让人大开眼界。

那么我们如何用好线上真实的信息帮助我们决策买房呢？这里介绍一个简易版的方法。结合自身家庭通勤、合理预算、地段考量的前提下，在线上先挑好中意的房源户型，再去线下找经纪人带看。这样看房不跑冤枉路，买房也更有效率。
【线上挑选流程】预算筛选、地段筛选、面积筛选——单价排序——看房源——看VR实景——关注。
相较前几步，手动操作排除即可。但房源选择往往有讲究，户型是首要考虑因素，它属于房子基础属性，很大程度决定了房子的最终价值，不懂的朋友可以尝试最省力的办法：看户型评分（推荐选择贝壳找房上9分以上的优质房源）。而且页面上“户型解读”比“价值分析报告”更具评估参考价值！

在9分以上属于卓越，这类户型各参数都是最佳的，强烈推荐优先考虑。因为这部分房源稀缺，看准了建议赶紧下手。 8.5分以上属于优秀，参数评分略有欠缺，但户型总体较好，此区间房源较多，可作为次之考虑。 8分以上的房源中规中矩，可以谨慎参考。 8分以下不建议考虑。
在房源页面上的中部有个“户型解读”的信息（新版可能改在页尾）。 “户型解读”包括方正指数、动静分区、动线判定、面宽进深、私密感打造、附加空间、房屋通透几个方面详细评估房源质量（可参考以下几张截图，这是一个9.3分的卓越户型，具体你点页面上的专业报告会更详细）。

另外，这里需要说明的是页面上“户型解读”比“价值分析报告”更具评估参考价值！因为前者考虑的是房子内部自身因素，一般不受外部可变性影响。而“价值分析报告”不仅将户型等多个固定的基础属性纳入参考，还会把可变的叠加属性以固化形式考虑进去（比如物业服务、室内装修）。在外部市场因素里，交易价值和便利指数具有参考性，这两项分数越高越好。而居住品质和物业服务则需要辩证来看，并不是分数越高越好。
因为像有物业服务这块的打分，有小区物业的确能提升居住品质，分数就高，但有物业不代表一定省心，物业公司服务质量才是关键，这点还不如亲自现场问问周围邻居更靠谱。没有物业服务的打分就会低，但其实也有优势，就是不收物业费。所以上面的物业服务打分高低不能决定房源好坏，切莫一概而论。而另一项居住品质中，装修精装打分一定优于简装/毛坯，但问题业主呈现的精装和买家心中的精装是同一类型风格吗？买家一定会喜欢吗？往往两者不会相同，因此居住品质分数高低也需要辩证来看。整份“价值分析报告”相对机械化的标准打分方式，只能【选择性】地参考。

北京市|【买房攻略】9分优质房源如何找（简易版）

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