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外国人喜欢炒股 ， 而中国人喜欢买房 ， 那中国人到底有多喜欢买房？先不说现在国内住宅至少人均1套的标准 ， 对于一些经济条件优越的人来说 ， 走到哪里买到哪里 ， 国外的市场也不放过 。 一些热门的城市甚至因为中国人买房买得太多了 ， 一些国家甚至出台了限制中国人买房的政策 。 听上去可能有点夸张 ， 但是对于一些西方国家来说 ， 中国人买房已经成为他们国家经济产业的一部分 。
图源：彭博社
1.中国人为什么喜欢在美国买房？
中国人最热衷投资房地产的国家是美国 。 早在10年前 ， 中国就已经是美国房地产最主要的外国买家 。 2017年 ， 中国人在美国的购房金额创下了317亿美元的记录 。
【中国人|中国人以前“排队”在美国买房，现在美国人“排队”等中国人买房】“买到就是赚到” ， 很多中国人喜欢投资房地产很重要的一个原因就是增值保值 。 前几年 ， 中国城市化发展迅速 ， 房产价格也快速上涨 ， 投资房地产相当于是闭眼买就能赚钱的买卖 。 而现在 ， 城市化发展趋于稳定 ， 房价上涨的空间也在变小 。
中国人喜欢在美国买房子的原因 ， 首先是作为全球第一大经济体 ， 美国的经济实力毋庸置疑 ， 房价依旧保持着快速增长的前景 。 另外 ， 教育水平也处在全球领先地位 ， 学区房很多 ， 这一点对于中国客户来说很有吸引力 。 其次 ， 是美国房屋租金的高回报率 ， 一般可以达到 5%-8% ， 可以说非常可观 。 最后在疫情的影响下 ， 美国人本身也开始购买更大的房子 ， 因此市场上的待售房屋变得越来越少 ， 这也就造成了供不应求的状态 ， 房价继续高企 ， 投资者将继续从其房产投资中获得健康的回报 。
图源：彭博社
2.中国人不买房了 ， 美国急了
中国最疯狂的时候是在2017年 ， 买了317亿美元 ， 但是在去年却骤降到了45亿美元 ， 这是为什么？
其实这与中国人骨子里的买房思路也有关 ， 中国人喜欢先看房再买房 ， 要眼见为实 。 现在好了 ， 美国疫情那么严重 ， 去一趟可能就回不来了 ， 买房的风险太大 ， 不值当 。 同样的 ， 很多中国人在美国买房其实是为了让子女接受美国的教育 ， 一些学生有时也会用家里的钱买房 。 但是自疫情以来 ， 中国赴美留学的人数大大减少 ， 中国人也就没有了买房的理由 。
图源：AFP
不过 ， 美国的房地产企业自然是不会放弃中国这个“大客户” 。 一些业内人士预测 ， 2022年疫情限制会开始放松 ， 届时去美国的游客数量会迅速上升 ， 中国对美国房地产的购买将再次攀升 。
不说美国是“自欺欺人” ， 但也是“无凭无据” 。 疫情发展到现在已经有两年多的时间 ， 谁也不知道未来的走向会如何 ， 就连世卫早些时候给出的推测数据也出现了逆转 ， 因此现在就下此定论也为时过早 。
从另一个角度来说 ， 去美国接受教育也不是现在年轻人的最佳选项了 。 在前几年大规模的留学潮中 ， 不少“海龟”发现回国后并不能找到给自己带来更高的收入的工资 ， 反而是在国内找一个合适的高校深造更能被认可 。 在这样的趋势下 ， 赴美学习的人只能是越来越少 ， 对美国当地产的投资也会逐渐下降 。
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