近日 ， 三部门联合发布《关于全面加强老年健康服务工作的通知》（下称“通知”） 。 “通知”在关于“做好老年健康服务”部分做了详细的规范要求 ， 提出从增强老年健康服务意识、做好老年健康服务、强化老年健康服务的组织保障三个方面做好老年健康服务 。
根据国家统计局数据显示 ， 2019年60岁以上的人口达到2.54亿 ， 同比2018年增长1.65% ， 占总人口比重为18.1% 。 根据国际上老年化标准：60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7% ， 中国早已经步入老年社会已是事实 。人口老龄化是我国今后相当长一个时期的基本国情 ， 因此 ， 健康服务需求是老年人最急迫、最突出的需求 ， 促进健康老龄化是积极应对人口老龄化的长久之计 。
01 养老地产仍处于发育期
近年来 ， 我国对养老问题日益重视 。 党的“十八大”报告提出 ， “要积极应对人口老龄化 ， 大力发展老龄服务事业和产业 。 ”新时期 ， 中国老龄事业发展“十二五”规划以及社会养老服务体系建设规划两大老年事业规划相继出台 。 各地政府也纷纷出台相应的养老事业发展规划 ， 养老机构数量不断增加 ， 养老机构的建设补贴和运行补贴政策陆续出台 。
但现阶段我国的养老市场发育并不成熟 ， 目前 ， 我国仍处于积极应对人口老龄化的战略机遇期 ， 虽然已经开始出现老年专项市场 ， 但目前市场对养老地产的需求量并不大 ， 加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后 ， 这些原因致使养老地产仍处于发育期 。
02 目前养老地产主要以四种模式为主
近两年 ， 房地产行业市场陷入了“低迷” ， 走进了“黑铁时代” ， 寒冬悄然而至 。 房地产这时候进军养老市场是否能成为“涅槃重生”的一战呢？
“养老+地产”的复合地产即为养老地产 ， 这种模式是将房地产开发与创造老年消费生活方式密切结合 ， 将房地产业和养老相关产业进行整合 ， 从而将养老养生的生活方式完整地镶嵌到房地产的整个流程中 ， 为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合性的老年人居生活 ， 它既是养老地产的一部分 ， 又是地产发展形态的新突破 。
养老地产的这一典型特征决定了其开发模式的多样化 ， 但在目前 ， 主要以嵌入式开发、酒店式开发、乡村式开发和复合式开发四种模式为主 。
●嵌入式开发模式
嵌入式开发是指开发投资企业借助周边的环境与生态资源 ， 在新建的大型住宅项目划分出部分地块作为养老组团进行建设 ， 为其提供配套设施和相关服务内容（如养老公寓的适老化设计以及提供医疗护理、文体娱乐、精神慰藉等相关养老服务） ， 以此概念吸引购房者或投资者 。
●酒店式开发模式
酒店式养老地产是在酒店先前发展的业态基础上 ， 以酒店资源作为载体、引入养老行业所需配备的服务体系 ， 从而形成一种新型的复合地产开发模式 。
此种模式集养老、酒店、护理、服务等多种业态的适老功能 ， 在长期为住户提供居住环境的基础上 ， 支持医疗保健、购物餐饮、文体娱乐、物业管理等综合性服务 。
●乡村式开发模式
乡村式养老主要由开发商和相关政府进行合作开发 ， 他通过利用乡村的自然景观资源及人文资旅游源结合养老服务进行整合开发 。
此外 ， 基于养老项目的对于环境品质的需求 ， 开发商还需对村庄环境进行综合整治 ， 建设医疗服务、文体娱乐等一系列配套设施 ， 同时开公共发景观空间提供服务 。
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