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揣着放松心思的城市很多 ， 但是敢于行动的不多 。
这一次大胆行动的是：菏泽！
图为山东菏泽
前天下午一张菏泽建行的内部文件在网络中传开 ， 意思就是首付降至2成 。
刚开始悦住小编还以为是假消息 ， 因为菏泽房产网傍晚时分把这条消息偷偷删掉了 。
等到晚上财联社、中新经纬等媒体纷纷报道后 ， 才算是证实了文件的真实性 。
1、名下无住房且无贷款记录的 ， 首付比例为20%；2、对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭 ， 申请贷款购买普通住房的 ， 首付比例可以执行25%；3、对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭 ， 申请贷款购买普通住房的 ， 首付比例可以执行30% 。
这次的内容小伙伴们应该都看懂了 ， 首次置业的刚需首付降至2成 。
菏泽放松限贷的政策意义非常大 ， 限购限贷限售都是房地产调控的关键政策 。
如果房贷首付降低 ， 意味着楼市不行的地方 ， 同时又不是重点城市的 ， 可以自主放松房地产调控了 ， 所以这是一个巨大的信号 。
记得新年前 ， 安徽曾经出台过一份文件试探性提出降低首付比例 。
也许是担心引发不好影响吧 ， 安徽只是提了一嘴也不敢有什么大动作 ， 大家都很怕撞枪口上 ， 最后落得一个政策一日游的尴尬场面 。
那这一次菏泽的结局又会怎样呢？
我是觉得闯关成功的概率不小 。
主要是得到了政策端和信贷端同时支持 。
菏泽作为一座三线城市 ， 既不是一线也不是省会或者强二线 ， 在楼市下行期间适当根据自己的楼市实况来调节政策 ， 属于一城一策的范畴 ， 也符合政策导向 。
另外在去年政策转向的时候 ， 高层频繁提及调控政策避免误伤刚需 。
在12月份的时候 ， 银保监会还强调“保障好刚需群体的信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持” 。
尤其是后面一句话 ， 意思已经不能再明白了！
从政策上来看 ， 菏泽这次放开限贷是没有问题的 ， 不算越红线 。
其次在信贷端 ， 一月份金融数据的开门红 ， 相信大家已经领会到了大水漫灌的即视感 ， 市场上现在最不缺的就是钱 。
但是住房贷款增速并没有达到理想的预期 ， 接下来各地都可以开足马力 ， 鼓励居民购房 。
以后的楼市分化会越来越严重 ， 类似菏泽这样的城市 ， 未来调控政策大概率都会逐渐松绑 。
毕竟随着购买力逐渐衰弱 ， 即便松绑了也不会对楼市构成上涨的威胁 。
话说 ， 菏泽虽然不是什么热点城市 ， 但上热搜还挺频繁的 。
2018年的时候同样也是因为打响调控放松第一枪 ， 而成为全国媒体焦点 。
也许是时候未到吧 ， 当时政策才出来就结束了 。
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