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复工潮当下 ， 郑州的租房市场却透着凉意 。
说起租房这事儿 ， 老李直叹气：房子挂网4个月了还没有租出去 ， 租金也一降再降 ， 本盼着年后行情能好点 ， 可现在依然无人问津 。
现在 ， 郑州的房子这么难租吗 ， 租房市场行情到底如何？
顶端新闻·河南商报记者 张丽
返工潮已至 ， 郑州的租房市场相比往年有点冷
这段时间 ， 郑州主城优质地段的房子滞租的情况多了起来 。
郑州金二环金地铂悦的业主王女士抱怨 ， 她86平的两房 ， 之前每月可租到2500元 ， 现在降到2300元都不好租出去 。
还有李先生 ， 他位于南三环的鑫苑国际新城78平小两房 ， 月租金报价从2000元降至1800元 ， 已经快大半年了 ， 到现在还是没有租出去 ， 房子白白空着 ， 损失快万把块钱了 。
现在 ， 郑州的租房市场行情真的这么差吗 ， 实际情况到底如何？
顶端新闻·河南商报记者进行了了解与走访 。 做新房与租赁业务的中介人员说 ， 郑州近期的租房行情不如往年 ， 有的位置不错的小区最近也没有成交的 ， 目前房子确实不太好出租 ， 原因之一是目前返郑人员相比往年有所减少 。
郑东新区聚源路附近的中介门店工作人员刘经理称 ， “目前是行业的淡季 ， 相对其他区域来说 ， 东区的写字楼、商业较多 ， 租房市场是最稳定的 ， 现在整个东区片区房屋出租周成交量大概20多套 ， 待到3、4月份租房会迎来一年中的租房高潮期 ， 成交量会比现在翻2-3倍 。 ”
当前 ， 郑州租房市场的确非常冷 。
据近日易居企业集团联合有关研究院发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示 ， 2022年1月份郑州租赁价格指数环比跌幅0.4% ， 与去年同期相比的同比跌幅已达4.34% 。
郑州房子难租 ， 租房市场出现下行态势 ， 其中最大原因是供求失衡
此前顶端新闻·河南商报记者做过调查 ， 近几年郑州新建房和存量房增多 ， 加上这几年公寓供应量大 ， 投放到市场的多 ， 市场供大于求 ， 这是房租下降的主要原因 。
在二手房住宅市场 ， 遭遇着去化难的处境 。
据贝壳找房数据 ， 2020年郑州二手房整体挂牌已达到10.4万套 。
而新房还在不断开盘 ， 新增二手房挂牌也在增加 ， 从2019年10月起 ， 郑州二手房供应量每月都维持在17000+套高位 。
按月均7000套销量 ， 郑州二手房去化周期在不断攀升 ， 投放到市场的量已经超过去化速度 ， 陷入恶性循环 。
郑州公寓市场去库存也难 。
贝壳研究院郑州分院相关分析人士表示 ， 2019年住宅市场由热转冷 ， 公寓市场亦受到影响 ， 去化量开始下降 ， 库存持续攀升 。 2020年的疫情更加雪上加霜 ， 导致公寓市场近乎哀鸿遍野 ， 库存及去化周期直线上升 。
【郑州|挂网4个月房子还没租出去，郑州租房行情这么差吗？】据贝壳研究院市场调研 ， 郑州公寓成交均价持续下降 ， 相比2020年下降2% ， 2019年下降19% 。 2016年以来 ， 郑州公寓供应爆发式增长 ， 库存量达394万㎡ ， 去化周期达8年 。
楼市供大于求 ， 作用于租房市场的影响就是房子难出租 ， 租金下降 。
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