房价|救市！新一轮“货币化拆迁潮”或重启，北京新片区将“退租”( 二 ) 购房置业|楼市|炒房

郑州本次的“救市方案” ，让我们看到这种可能性，新一轮的“地方货币化安置潮”或将可能重启！
地方政府的楼市“救市” ，终于还是要用到“终极大招”！
但是在一线城市，目前看“货币化安置”的规模依然被控制得死死的。
在北京最值得关注的“货币化安置” ，主要集中在北京东西城核心区的“直管公房平房的申请式退租” 。
北京核心区的“直管平房申请式退租” ，本质上也是一种“货币化安置”：租户退出平房公房，政府给货币补偿，租户去买商品房或者共有产权房。
但是在最近几年，北京对每年“退租规模”控制的比较死，五年一共才1万户，每年仅有2000户左右，这个规模要对北京房价起到推动作用，几乎不可能的。
和上海每年动辄几万户的“旧城改造动迁”比起来，那是“微不足道” 。
比如2022年北京计划启动的“退租计划”依然锁定在2200户左右，北京的“货币化安置”比较小心谨慎。
从目前官方的消息看，北京西城区仅有“观音寺二期”将启动，东城仅有“国子监一期”将会启动。
最近北京西城官方公布了“西城大栅栏观音寺街区”的总体规划，包括了“一轴、两核、三片、四区多节点”：
一轴（大栅栏西街-杨梅竹斜街-铁树斜街形象展示轴）
两核（五道庙核心、观音寺核心）
三区（传统文化艺术体验区、生活服务腹地、西街传统商业区）
四片（西南门户、五道相会；新老共生、活力家园；文化之芯，传承创新；百年繁华、西街商户）
多节点（观音寺、铁树斜街、五道街等节点）的空间结构。

根据规划，整个“大栅栏观音寺街区”将会在2024年整改结束并亮相，这就意味着“观音寺街区”将会在近期之内启动新的退租。
其中“观音寺街区一期退租”已经在2020年启动。
截至2020年12月观音寺片区项目一期申请式退租签约结束，已签约居民共计1103户，占比片区总户数2394户的46% 。
观音寺一期退租采取货币补偿的方式，补偿单价为13万左右，并提供2处安置“共有产权房”房源：
一处为北京市丰台区南苑“合顺家园”：个人产权份额比例为45% ，销售均价22000元/平方米现房。
另一处房源是房山区阎村镇“金林嘉苑”：个人产权份额比例为75% ，销售均价26000元/平方米，紧邻房山线地铁站。
2022年即将启动的“大栅栏观音寺片区老城保护更新项目” ，应该是“观音寺片区二期” ，初步判断范围可能如下图：
【图示仅供参考，最终以官方公告为主】

由此可见，北京的“货币化安置”主要呈现出两个特点：一个是严格控制规模，二个是提供共有房安置房，尽可能降低对商品房的冲击。
综上所述，我们认为本轮中国楼市的救市行动正在不断深入，一个是救市的城市越来越多，从四三线快速扩展到二线；第二个是动作越来越大胆，货币化安置的终极大招也要上场了。
但是一线城市依然“稳如泰山” ，房价不会大起大落。
所以未来如果更加关注楼市投资的话，三四线城市风险依然较大，谨慎进入，可以适当观察一些“救市动作极大”的二线省会城市。
【房价|救市！新一轮“货币化拆迁潮”或重启，北京新片区将“退租”】这些省会城市，不仅可以虹吸省内人口，有增量购房需求，而且一旦重启大规模的“货币化安置” ，房价估计会有不小的涨幅。

房价|救市！新一轮“货币化拆迁潮”或重启，北京新片区将“退租”( 二 )

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